!!Kapitalanleger aufgepasst!! – Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Intel
Eigentumswohnung
39118 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2122
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 89.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.658 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.284 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.715,56 €
- Hausgeld
- 226 €
- Wohnfläche
- ca. 51,9 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 51,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 27 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,8 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1903
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1903
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 15, 2029
- Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 51,87 m² und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Einbauküche. Der Bodenbelag ist in Laminat und Fliesen gehalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist zur freien Nutzung verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Lemsdorf unweit der Intel-Baustelle und ist in einem normalen Zustand. Sie ist derzeit vermietet und kann somit als sichere Kapitalanlage genutzt werden.
– ca. 52m² WFL
– Kellerabteil
– Einbauküche
– Stellplatz zur freien Nutzung
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Balkon
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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