kernsaniertes Denkmalobjekt – historisches Potsdam, wo Charme auf Funktionalität trifft
Dachgeschoss zum Kauf
14471 Potsdam
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2127
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 3.952.550 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.952.550 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 177.810 €
- Wohnfläche
- ca. 592,7 m²
- Zimmer
- 18
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 6
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- verfügbar ab
- 01.01.2025
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Parkett
Willkommen in der Brandenburger Vorstadt Potsdams. Hier finden Sie ein Juwel unter den Mehrfamilienhäusern dieser begehrten Adresse. Dieses denkmalgeschützte Gebäude erstrahlt in exzellentem Gesamtzustand und präsentiert sich als ein harmonisches Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und anschließender Remise.
Zum Verkauf stehen 592 m² Dachgeschoss (3. Etage), welche sich auf 6 Wohnungen aufteilt. Die 2- und 3-Raumwohnungen erstrecken sich von 66 bis 143 m². Jede Wohnung im neu ausgebautem Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung, einem Bad mit Wann und Dusche, sowie einer Loggia ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem Hauch vergangener Zeiten begrüßt. Der Eingangsbereich beeindruckt mit originalen bauzeitlichen Bodenfliesen, Pendelleuchten in goldener Fassung und eindrucksvollen, fast dreieinhalb Meter hohen Holztüren mit Türbeschlägen aus Messing. Jeder Hausabschnitt verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie innen liegende Briefkästen, die die Privatsphäre der Bewohner gewährleisten.
Die Treppenhäuser sind wahre Kunstwerke, geschmückt mit aufwendigen, historischen Decken- und Wandmalereien, die die Geschichte dieses Hauses erzählen. Die klassischen Altbauholztreppen begeistern mit ihrer soliden Bauweise und den überwiegend sichtbaren Holzkonstruktionen, die Charakter und Charme versprühen.
Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2004 durch den Voreigentümer hat dieses Haus auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden neue Elektroleitungen installiert, eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung eingeführt und die Fenster entweder durch moderne Isolierverglasung ersetzt oder die originalen Kastendoppelfenster aufgearbeitet. Die Fassade wurde komplett instand gesetzt, und auch die Wärmedämmung an den Giebelseiten des Seitenflügels sowie die Entwässerungsrohre wurden erneuert. Der Kellerbereich wurde saniert und bietet nun zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in der Geschwister-Scholl-Straße 75 ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten. Mit seiner erstklassigen Lage, seinem exzellenten Zustand und seinem zeitlosen Flair bietet es Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit, in ein Stück lebendige Geschichte zu investieren und gleichzeitig eine solide Rendite zu erzielen.
– **Bad:** Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie eine Badewanne und eine separate Dusche, die den täglichen Komfort gewährleisten.
– **Terrasse:** Die Wohnung bietet eine private Terrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet.
– **Böden:** Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter.
– **Fenster:** Die Fenster sind aus Holz gefertigt und bieten eine ansprechende Ästhetik sowie eine gute Isolierung.
– **Heizung:** Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Diese wird von einer Zentralheizung versorgt, die für effiziente und komfortable Wärme sorgt.
**Wohnanlage:**
– **Baujahr:** Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde. Die historische Substanz wurde sorgfältig erhalten und mit modernem Komfort kombiniert.
**Lagebeschreibung:**
Das Gebäude befindet sich in der Brandenburger Vorstadt, einem charmanten Gründerzeitquartier westlich des Stadtzentrums von Potsdam. Dieses historische Viertel wird im Norden durch den majestätischen Park Sanssouci und im Süden durch die malerische Havel begrenzt. Bereits im Jahr 1786 erstmals auf Karten verzeichnet, gehörte die Brandenburger Vorstadt ebenso wie die anderen Vorstädte seit dem 18. Jahrhundert zu Potsdam. Ihre Straßen sind geprägt von Kopfsteinpflaster, historischen Fassaden und der Nähe zum Schloss Charlottenhof, dem ehemaligen Sommersitz des Kronprinzen Friedrich Wilhelm (1795 –1861), mit seinen weitläufigen Parkanlagen.
Die Geschwister-Scholl-Straße verläuft parallel zum Park Charlottenhof und der Zeppelinstraße entlang der Havel und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen, die den täglichen Bedarf decken. Kleine Cafés, Restaurants und Buchläden verleihen der Vorstadt ein urbanes Lebensgefühl und laden zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Abenden ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst komfortabel. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt befindet sich eine Haltestelle für Bus und Tram (Linien 91, 94, 98, 605, 606, N14, X5), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleistet. Der Bahnhof Charlottenhof Potsdam, mit Anschluss zum Regionalverkehr (RB, RE), ist ebenfalls bequem zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Autobahn A115 eine schnelle Anbindung, die in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist.
Diese privilegierte Lage vereint die Vorzüge einer historischen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Brandenburger Vorstadt ist somit nicht nur ein Ort mit Geschichte, sondern auch ein äußerst attraktives Wohn- und Investitionsziel für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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