kernsaniertes Fachwerkhaus – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Grabow
Mehrfamilienhaus zum Kauf
19300 Grabow
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2171
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 902,41 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 68.214 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 49.494 €
- Wohnfläche
- ca. 830 m²
- Zimmer
- 25
- Grundstücksfläche
- ca. 718 m²
- Gartenfläche
- ca. 40 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 10
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1840
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Dielen
Dieses zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet von Grabow. Das unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 830 m². Es wurde etwa im Jahr 1840 auf einem 712 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen darstellt.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits fünf kernsaniert wurden und vermietet sind. Im Erdgeschoss gibt es drei ebenfalls gänzlich erneuerte Gewerbeeinheiten, die von der hervorragenden Lage an der regionalen Haupteinkaufsstraße und der damit verbundenen Laufkundschaft profitieren. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Derzeit erzielt das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 49.494,- EUR pro Jahr, mit signifikantem Steigerungspotenzial. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 68.214,- EUR pro Jahr. Diese kann unter anderem durch den Ausbau der zwei noch nicht sanierten Wohneinheiten erreicht werden kann. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.
In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Heizung, Elektrik und Fenster, sowie Teile des Dachs. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden kernsaniert und teilweise gänzlich neu aufgebaut. Die Mietverträge wurden neu geschlossen und zu marktüblichen Konditionen vereinbart (in Teilen mit langlaufenden Gewerbemietverträgen). Die Fassade im Innenhof wurde saniert, der Innenhof selbst neu gestaltet und mit einer Entwässerung, sowie einer Abflussdrainage ausgestattet. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurden die Fundamente geprüft, aktuelle Zeichnungen und Aufmaße erstellt, Baugenehmigungen eingeholt und Brandschutznachweise erbracht. Bei der Renovierung der Wohn- und Geschäftseinheiten wurde besonderer Wert auf den Erhalt möglichst vieler Originalbauelemente wie Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente gelegt. Die Gesamtinvestition der Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 belaufen sich auf ca. 450.000,- EUR. Frühere Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 1992 bis 1995 auf nochmals 300.000,- EUR.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Objektdaten:
– Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr ca. 1840
– Grundstücksgröße ca. 718 m²
– 7 Wohneinheiten ca. 600 m²
– 3 Gewerbeeinheiten ca. 230 m²
– Dachrohling: 300 m²
– Gesamtfläche 1.130 m²
Eckdaten:
– saniertes Fachwerkhaus
– unterkellert
– Sanierung 2023-2024
– neue Heizung, Elektrik, Dach, Fenster, etc.
– Sanierungsgebiet
– Anzahl Wohneinheiten: 7
– Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
– Ausstattung: teilweise original Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente, teilweise mit Einbauküchen
– IST-Nettokaltmiete p.a.: ca. 49.494,- EUR (Stand 15.06.2024)
– SOLL-Nettokaltmiete p.a.: 68.214,- EUR
Die charmante Stadt Grabow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch ihre malerische Lage am Fluss Elde. Die Stadt mit etwa 6.000 Einwohnern bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Kleinstadtflair und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Grabow ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B191 und die Autobahn A14 ist die Stadt leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Ludwigslust, Schwerin und Hamburg. Der Bahnhof Grabow ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Die Innenstadt von Grabow zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Bausubstanz aus, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser und die beeindruckende St. Georgs-Kirche. Diese charmante Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen und zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Gleichzeitig finden sich moderne Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien bietet Grabow eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Regionalschule. Weiterführende Schulen und berufliche Ausbildungsstätten sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die Freizeitgestaltung in Grabow lässt keine Wünsche offen. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Fluss Elde bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Grabow ist ein wirtschaftlich aufstrebender Standort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und modernen Industriebetrieben. Die Stadt bietet attraktive Arbeitsplätze und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Pendler profitieren von den guten Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Großstädten.
Grabow bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Ob als idyllischer Wohnort für Familien, als komfortabler Altersruhesitz oder als Standort für Berufspendler – Grabow überzeugt durch seine Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die diese charmante Stadt bietet.
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