** Leben in der Idylle – DHH mit großem Grundstück und Gartenhaus im Grünen **
Doppelhaushälfte zum Kauf
39114 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2714
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.131 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 28 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1958
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2017
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1958
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Januar 22, 2031
- Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Befeuerungsart: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
** Leben in der Idylle – DHH mit großem Grundstück und Gartenhaus im Grünen **
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Gartenhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf einem sehr großzügigen Grundstück von insgesamt 1.131 m². Das Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Magdeburg und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2017 wurden durch zertifizierte Fachfirmen Innentüren (Keller, EG und 1.OG) , Bodenbeläge im EG (teilweise Parkett, teilweise Vinyl) und Mustertapeten erneuert. Darüber hinaus wurden 2024 neue Fenster eingebaut. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine in Einbauküche(2017), welche gegen einen noch festzulegenden Aufpreis erworben werden kann.
Die Haupthaus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller ergänzen das Ensemble.
sind sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss, einschließlich Veranda, mit Jalousien- Solartechnik per Fernbedienung ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus 2009 mit Brennwerttechnik ergänzt durch eine unterstützende Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung in einem installierten Wasserspeicher. Das Haupthaus verfügt über eine Innendämmung und optimiert neben den neu eingebauten Fenstern den Energieverbrauchskennwert.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 50m² große Gartenhaus mit Blick auf das große Gartengrundstück. Hier verweilen Sie gerne auf der ca. 28m² großen Terrasse und lassen den Nachmittag und Abend mit ihren Liebsten ausklingen. In kälteren Tagen nutzen Sie gerne den gemütlichen Kamin und verbringen hier ruhige Stunden im Einklang.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine große Fertigteilgarage (ca. 9 x 5 m) sowie zwei Außenstellplätze.
Ergänzt wird ihr neues Zuhause mit genug Parkmöglichkeiten. Dazu gehören eine Garage sowie mindestens 2 Außenstellplätze.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, ruhige Lage, viel Platz im Außenbereich und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, mit Raum für generationsübergreifendes Wohnen oder für Individualisten mit Platzbedarf – hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial.
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral in Deutschland, etwa 130 Kilometer westlich von Berlin und erstreckt sich entlang des Flusses Elbe. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahnen A2 und A14 bieten direkte Verbindungen in alle Richtungen, der Hauptbahnhof verbindet Magdeburg mit großen Städten wie Berlin, Leipzig, Hannover und Frankfurt, und ein gut ausgebautes Netz von Straßenbahnen und Bussen erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig/Halle, etwa 100 Kilometer entfernt.
Magdeburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Schulen und die renommierte Otto-von-Guericke-Universität. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Krankenhäusern, darunter das Universitätsklinikum, gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten bieten Einkaufszentren wie das Allee-Center und der Flora-Park sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks wie der Elbauenpark, zahlreiche Sporteinrichtungen, Theater und Museen.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Berliner Chaussee im Osten Magdeburgs, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. In der Nähe befinden sich der Elbauenpark, die Elbe sowie das Naturschutzgebiet Kreuzhorst, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle Friedensweiler ist nur etwa 1 Min Fußweg entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße 1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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