Modernes Reihenendhaus – Neubau – KfW-40, in gefragter Lage von Biederitz
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39175 Biederitz–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3029
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 149 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 521 m²
- Gartenfläche
- ca. 370 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 149 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 24 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen
-
Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 2
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Energieausweis
-
- Baujahr: 2025
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: September 7, 2033
- Endenergiebedarf: 35,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2022-07-27
- Befeuerungsart: Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 35,1 kWh/(m²*a)
Reihenendhaus als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Reihenendhaus aus dem Baujahr 2025, errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet durch den Neubauzustand, die Förderfähigkeit sowie die dauerhaft niedrigen Betriebskosten eine hohe wirtschaftliche Planungssicherheit.
Das Haus wird im Erstbezug übergeben und ist sofort vermietbar. Die moderne Architektur, ein familienfreundlicher Grundriss sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick auf angrenzende Freiflächen sorgen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage und stabile Mieteinnahmen. Durch den Neubau entfallen in den kommenden Jahren größere Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch sich die Rendite langfristig absichern lässt.
Das Reihenendhaus verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Der vollständig angelegte Garten ermöglicht eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.
Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Vorbereitung und dreifach verglasten Fenstern garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten und steigert die Attraktivität bei Mietinteressenten deutlich.
Dank der Einstufung als klimafreundlicher Neubau können je nach individueller Situation steuerliche Vorteile wie die Sonder-AfA sowie zinsvergünstigte Förderprogramme (z. B. KfW) genutzt werden. In Verbindung mit der guten Anbindung an Magdeburg ergibt sich eine zukunftssichere Investmentimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
-Erstbezug-2025/2026-Neubau
-Großzügiges-Wohnzimmer-mit-offener-Küche
-2 helle Kinderzimmer
-großzügiges Schlafzimmer
-begehbarer Kleiderschrank / Ankleide
-Moderne Badgestaltung mit Qualitätsarmaturen
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Terrasse mit Zugang in den Garten
-angelegter Rasen
-Unverbauter Blick in die Ferne
-Energieeffiziente Luft Wasser Wärmepumpe
-Photovoltaik ist vorbereitet
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Dreifachverglaste Fenster
-Hauswirtschaftsraum / Abstellfläche
-PKW-Stellplätze vor dem Haus
Lagebeschreibung
Die Woltersdorfer Straße in Biederitz–Woltersdorf gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Magdeburg. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die einen hohen Erholungswert bietet. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick auf weitläufige Felder – ein naturnahes Wohngefühl, das in dieser Nähe zur Stadt selten geworden ist.
Trotz der ruhigen Lage verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im Ort decken, gleichzeitig ist das Angebot der nahegelegenen Landeshauptstadt schnell nutzbar.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B1, die Autobahnen A2 und A14 sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen schnelle Wege nach Magdeburg, Burg oder in Richtung Berlin. Die Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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