Wohnen auf zwei Etagen zum selbstverwirklichen – Maisonettewohnung mit Klimaanlage
Maisonette zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2559
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.705,88 €
- Hausgeld
- 350 €
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Gesamtfläche
- ca. 85 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 9
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: August 25, 2029
- Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
Modernes Wohnen auf zwei Etagen – Maisonettewohnung mit Klimaanlage!
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese großzügige Maisonettewohnung in der Liebknechtstraße bietet Ihnen nicht nur genug Platz und Komfort, sondern auch die Freiheit, noch Ihre eigenen Akzente bei der Gestaltung zu setzen. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Magdeburg, im beliebten Stadtteil, der durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen punktet.
Top Ausstattung – Renovierung nach Ihren Wünschen (im Preis nicht enthalten, können wir aber in vollem Umfang anbieten)
Die Wohnung kann komplett renoviert erworben werden. Der Käufer hat die Möglichkeit eigene Wünsche und Vorstellungen in den Renovierungsprozess einzubringen, um so ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.
Raumaufteilung:
– Untere Ebene:
– Großes Wohnzimmer mit offener Küche: Ein offener, heller Raum, der sich ideal für gemütliche Stunden oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
– 2,5 Zimmer: Ein ausreichend großes Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Komfort.
– Tageslichtbad: Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch das große Fenster viel natürliches Licht.
– Obere Ebene:
– Spitzboden mit zusätzlichem Zimmer: Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer im Spitzboden bietet sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Auch hier finden Sie praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Klimatisiert für höchsten Komfort:
Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt, egal bei welchem Wetter.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung in der Liebknechtstraße 46 bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Renovierung umzusetzen. Mit einer Top-Lage, einem modernen Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Magdeburg!
– begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
– 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– offene Küche mit EBK und Bar
– Klimaanlage im unteren und oberen Bereich
– großes Wohnzimmer
**Lagebeschreibung:**
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – im beliebten Stadtteil **Stadtfeld Ost**, direkt in der **Liebknechtstraße**. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und grünen, ruhigen Oasen aus und gehört zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Besonders die gute **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die Nähe zu diversen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage für Mieter und Investoren gleichermaßen interessant.
**Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:**
Die **Liebknechtstraße** bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. **Straßenbahn- und Bushaltestellen** sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum **Magdeburger Hauptbahnhof** sowie in die Innenstadt. So sind alle wichtigen Ziele wie Universitäten, Schulen und Arbeitsplätze im Handumdrehen zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur macht diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Zudem ist die **Autobahn A14** nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an das Umland garantiert.
**Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:**
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete **Infrastruktur**. Zahlreiche **Supermärkte, Bäckereien und Apotheken** befinden sich in direkter Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die **Breiter Weg** und die **Hasselbachplatz**-Zone mit ihren vielfältigen **Shoppingmöglichkeiten**, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sind schnell erreicht und bieten ein attraktives urbanes Umfeld. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche **Kultureinrichtungen** wie Theater, Kinos und Museen, die in der Umgebung zu finden sind.
**Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten:**
Stadtfeld Ost ist bekannt für seine **grünen Oasen** und Erholungsmöglichkeiten. Der **Elbauenpark** und der **Zoologische Garten Magdeburg** bieten großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Ebenso lädt das Areal rund um den **Magdeburger Dom** und die **Aue** zu Erkundungstouren und entspannenden Momenten in der Natur ein. Die **Radwege** entlang der Elbe und die Nähe zu verschiedenen **Flusslandschaften** bieten zudem ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten. Die **Kulturinsel** sorgt mit ihrer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen für einen kulturellen Mittelpunkt.
**Bildungseinrichtungen:**
Für Familien bietet Stadtfeld Ost zudem eine sehr gute **Bildungsinfrastruktur**. In unmittelbarer Nähe befinden sich **Kindergärten**, **Grundschulen** sowie die renommierte **Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg**, die eine hohe Studierendenzahl anzieht. Das macht die Gegend besonders für Studenten und junge Berufspendler attraktiv. Zudem sorgen verschiedene Freizeitmöglichkeiten für ein ausgewogenes Familienleben.
**Zusammenfassung:**
Mit seiner idealen Lage im beliebten Stadtfeld Ost, der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Grünflächen und Freizeitangeboten ist diese Wohnung eine erstklassige Wahl für Kapitalanleger. Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage nach Mietobjekten machen diese Lage besonders wertstabil und zukunftssicher. Hier können Sie nicht nur eine attraktive Immobilie erwerben, sondern auch von einer langfristig positiven Entwicklung profitieren.
**Fazit:**
Die **Liebknechtstraße in Stadtfeld Ost** bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive und zukunftssichere Lage, die sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten – ideal für Ihre Investition!
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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