** Platz für ihre 5-köpfige Familie – Traumhaus mit Keller, Sauna, Balkon Garage und Garten **
Einfamilienhaus zum Kauf
39167 Hohe Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2859
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Wohnfläche
- ca. 155,8 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 85,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 787 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 24,3 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2014
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1994
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 15, 2031
- Endenergieverbrauch: 121,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 121,4 kWh/(m²*a)
**Entdecken Sie Ihr Traumhaus für ihre gesamte Familie in der Hohen Börde**
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer großen Familie ein gemütliches Zuhause auf 155,81 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 1 geräumigen Schlafzimmer mit Balkon, 3 Kinder-/Arbeitszimmer , einem Gäste WC im Ergeschoss sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
Das großzügige Grundstück von 787 m² bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen und Aktivitäten. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
Das Haus wurde zuletzt 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einer Mischung aus Parkett, PVC, Laminat und Fliesen als Bodenbelag.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Sauna, ideal für Entspannung und Wohlbefinden nach einem langen Tag.
Neben der großzügigen Wohnfläche, finden Sie im Keller weitere 85m² Fläche für ihre persönlichen Bedürfnisse. Sei es als Stauraum, oder für ihre Hobbies. Platz finden Sie hier genug.Die Gas-Heizung aus 2014 gewährleistet ihre Wärmeversorgung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einladende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für ein ausführliche Bilder und weitere Informationen, fragen Sie gern das Vollexposé an.
– 1,5-geschossiges Einfamilienhaus
-Wohnfläche ca. 156 m²
-Grundstück ca. 790 m²
– Voll unterkellert ca. 86 m² (massive Geschossdecke)
– Massive Bauweise (Kalksandstein)
– Garage vorhanden
– 3-fach verglaste Fenster (2016-2018), teilweise noch Holzfenster aus 94
– Aluminium-Haustür
– Rollläden in beiden Geschossen
– Terrassenüberdachung (2015/2016)
– Kaminofen (2015) mit Schornstein
– Zwei Regenwasserzisternen (inkl. Überlauf Garage und Haus)
– Glasfaseranschluss vorhanden (Deutsche Glasfaser)
– Gas-Zentralheizung (2014)
Das Einfamilienhaus befindet sich in Irxleben, einer beliebten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Magdeburg. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Landeshauptstadt.
Irxleben zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie eine Schule sind direkt vor Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung nach Magdeburg – mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, ebenso bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität: Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A2 und die Nähe zum Magdeburger Ring ist Irxleben auch für Berufspendler ideal gelegen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
