Potsdam-Babelsberg **Mitten im Musikerviertel** sanierte Altbau-Stadtvilla
Einfamilienhaus zum Kauf
14480 Potsdam-Babelsberg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1585
- Käuferprovision
- 5,95% (inkl. 19% MwSt.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 9.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 223,1 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Gesamtfläche
- ca. 383,1 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 223,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.434 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 288,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 39,2 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Die sanierte Altbau-Stadtvilla befindet sich im beliebten Musikerviertel der Landeshauptstadt Potsdam, nur wenige hundert Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Das Haus wurde 1936 auf dem 1.434 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut und 2010 umfangreich saniert. Seit dem wird das Objekt vom Eigentümer liebevoll instand gehalten. Das 1. Obergeschoss wird aktuell vermietet. Die Eigennutzung ist jedoch möglich.
Im ca. 121 m² großen Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur, welcher noch die originalen Holzdielen aufweist, in alle umliegenden Räume. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse verfügt über einen eleganten Kamin und vermittelt ein warmherziges Wohngefühl. Die Küche mit angliederndem Erker als Esszimmer erlaubt den Blick in den weitläufigen Garten. Küche und Wohnzimmer sind mit einer breiten Schiebetür, in klassischem Design getrennt. Das ermöglicht wahlweise die Nutzung einer offenen Wohnküche mit weitläufigen Flair oder das Abtrennen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Räume sind mit Parkett im eleganten Fischgrätenmuster ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche besticht mit seiner effizienten Raumaufteilung.
Im ca. 102 m² großen Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und eine Küche. Das Wohnzimmer und Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit gepflegtem Holzdielen ausgestattet.
Das Dachgeschoss gewährt auf ca. 85 m² Grundfläche und mit 4 Zimmern eine tolle Ausbaureserve und wird aktuell als Stauraum genutzt.
Der ausgebaute Keller verfügt über weitere 85 m² Nutzfläche.
Der Garten bietet echten Erholungswert. Er ist pflegeleicht mit Rasen begrünt, welcher durch eine Beregnungsanlage unkompliziert bewässert wird.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung, freien Lauf.
Baujahr: 1936 mit 36er Mauerwerk (ungedämmt)
Sanierung: 2010
6 Zimmer auf ca. 223,12 m² Wohnfläche
1.434 m² Grundstücksfläche
Erdgeschoss
– 1 Bad mit Wanne und Dusche
– 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur 30 m² Terrasse
– 1 Küche mit angrenzendem Erker als Essbereich
– 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
– 1 Schlafzimmer
1. Obergeschoss
– 3 Kinderzimmer
– 1 Bad mit Dusche
– 1 Küche
Dachgeschoss
– 4 Zimmer
– Ausbaureserve auf ca. 65 m² Wohnfläche
Keller
– vollständig ausgebaut, mit ausreichend Stauflächen und separaten Zugang von außen
– 1 separates WC
Grundstück: 1.434 m²
– Terrasse (überdacht) und Garten nach Süden ausgerichtet
– 1 Garage mit elektrischem Rolltor direkt am Haus
– 1 Garage auf dem Grundstück mit angebautem Unterstand
Sanierung:
Fenster: 2010 (1. OG doppelt verglast / EG dreifach verglast)
Terrasse: 30 m²
Heizung: 2 Gasthermen Baujahr 2010 (1 Gastherme pro Etage)
Warmwasseraufbereitung: Photovoltaik Baujahr 2010
Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern, Seen und Gärten ein liebevoller Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt.
Innerhalb Potsdams liegt das sehr beliebte „Musikerviertel“. Dieses exklusive Wohngebiet, im Stadtteil Babelsberg, zeichnet sich durch Ruhe und die gute Lage in Potsdam sowie der direkten Nachbarschaft zu Berlin aus.
Der Standort ist optimal vernetzt, der Bahnhof Potsdam Medienstadt Babelsberg ist fußläufig zu erreichen, mehrere Buslinien bieten günstige Verbindungen zur Medienstadt mit den berühmten Filmstudios, dem Filmpark Babelsberg und in die Potsdamer Innenstadt. Des Weiteren verfügt Babelsberg über einen direkten Anschluss an die A 115.
Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen, daher ist das Wohnviertel insbesondere für Familien äußerst interessant. Das Potsdamer Stern-Center mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
