*Praxis/Büroraum im Gesundheitszentrum Kannenstieg Center**
Praxis zur Miete
Hanns-Eisler-Platz 11, 39128 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2055
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 410 €
- Warmmiete
- 574 €
- Nebenkosten
- 164 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 900
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 41 m²
- Bürofläche
- ca. 41 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 5.257 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 135
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1999
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Juni 24, 2025
- Endenergiebedarf: 161,6 kWh/(m²*a)
- Wärmewert: 118,4 kWh/(m²*a)
- Stromwert: 29,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wärmewert: 118,4 kWh/(m²*a)
Willkommen im Kannenstieg Center Magdeburg – dem pulsierenden Herzstück des Stadtteils Kannenstieg. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit ein oder zwei Praxisräume im 1. Obergeschoss des Kannenstieg Center anzumieten, in dem bereits zwei weitere Ärzte und eine Apotheke erfolgreich tätig sind. Dies könnte für Unternehmer aus ähnlichen Branchen wie Heilpraktiker und andere Gesundheitsdienstleister eine attraktive Chance darstellen, sich in diesem etablierten und gut frequentierten Umfeld anzusiedeln.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist barrierefrei gestaltet und ein Fahrstuhl steht zur Verfügung, um einen bequemen Zugang für Patienten und Kunden sicherzustellen.
Für die Kunden stehen großzügige Parkmöglichkeiten während ihres Besuchs zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort zusätzlich steigert. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar vor dem Zentrum eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Raum 1: 41 m²
Raum 2: 28,77m² (kann zusätzlich mit angemietet werden)
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich diese einzigartige Geschäftsmöglichkeit anzusehen.
– Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Kannenstieg
– Starke Frequenz durch diverse Angebote für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke
– Großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Patienten
– Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Zentrum
Das Kannenstieg Center befindet sich im Herzen des Magdeburger Stadtteils Kannenstieg und ist der zentrale Anlaufpunkt für Besucher und Bewohner gleichermaßen. Die Lage bietet eine unschlagbare Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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