provisionsfrei investieren mit Perspektive: Attraktives MFH mit 6 Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39118 Magdeburg / Lemsdorf–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1605
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.223,43 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 31.300 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 25.244,28 €
- Nettorendite (Soll)
- 7,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 5,3 %
- Wohnfläche
- ca. 367 m²
- Zimmer
- 14
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Gesamtfläche
- ca. 670 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 454 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1902
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
- Netzwerkverkabelung
- Nein
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1902
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: September 5, 2032
- Endenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²*a)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1902 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf errichtet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Anbindung und einer soliden Mietstruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde ab dem Jahr 2016 umfassend saniert sowie regelmäßig instandgehalten. Im Zuge der Modernisierung wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Keller installiert. Zeitgleich erfolgte der Einbau neuer Fenster im gesamten Objekt. Weitere Maßnahmen zur Werterhaltung und Verbesserung umfassten eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Eingangsbereich (2022) sowie die Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs. Eine Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 77 m², verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlichen Raum und Entwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Zum 01.04.2025 erzielt das Objekt eine IST-Nettokaltmiete von ca. 25.244,28 € jährlich. Die mittelfristig realisierbare SOLL-Nettokaltmiete liegt bei etwa 28.626,00 € pro Jahr, was ein attraktives Steigerungspotenzial für Investoren bedeutet.
Objektbeschreibung
– Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902)
– Wohnfläche: ca. 367 m²
– Grundstücksfläche: ca. 454 m²
– Einheiten: 6 Wohneinheiten, vollständig vermietet
– Nutzung: Reines Wohnhaus, keine Gewerbeeinheiten
– Bausubstanz: Voll unterkellert
– Dachgeschoss: Ausbaufähig – zusätzliches Potenzial
– Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Infrastruktur
Mieteinnahmen
– IST-Nettokaltmiete p.a.: ca. 25.244,28 €
– SOLL-Nettokaltmiete p.a.: ca. 28.626,00 €
Modernisierungen & Sanierungen
– 2010: Teilweiser Einbau von Betonboden im Keller
– 2016: Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– 2016: Austausch aller Fenster im gesamten Gebäude
– 2022: Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Eingangsbereich
– 2022: Renovierung des Treppenhauses
– 2024: Renovierung einer Wohneinheit
Die Wernigeröder Straße 45 befindet sich im Stadtteil Lemsdorf im Südwesten von Magdeburg. Lemsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und viel Grün, was den Stadtteil besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Nähe zur Bundesstraße 71 (Magdeburger Ring) gegeben. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 57 und 58 bedient, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum ermöglichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Magdeburger Börde bietet zudem Zugang zu ausgedehnten Natur- und Landwirtschaftsflächen.
Die Wernigeröder Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Der Fahrbahnbelag besteht aus Pflastersteinen, was den charmanten Charakter der Straße unterstreicht.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
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