Renditestark mit Perspektive! Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in gefragter Wohnlage–voll vermietet
Mehrfamilienhaus zum Kauf
14776 Brandenburg an der Havel
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2863
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 300 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 300 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 285 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2013
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: September 14, 2033
- Endenergieverbrauch: 154,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2023-09-15
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 154,0 kWh/(m²*a)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Brandenburg an der Havel. Das um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und weisen Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 71 m² auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 285 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne. Drei Wohnungen besitzen zudem einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind 2-fach isolierverglast. Die letzte umfassendere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2013.
Das Objekt ist vollständig und unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage. Es besteht ein reales Mietsteigerungspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Mietwohnungen.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen geprägt ist. Die Lage zählt zu den ruhigen, aber sehr zentralen Bereichen der Innenstadt. Die stark frequentierten Einkaufs- und Stadtbereiche der Hauptstraße, Steinstraße und Kurstraße befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine hervorragende fußläufige Versorgung.
Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs sind ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Grün- und Uferbereiche der Havel bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
– IST-Jahresnettokaltmiete: 27.600,68 €
– IST-Kaufpreisfaktor: ca. 18
– IST-Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
– SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 33.156 €
Energieangaben:
– Energieträger: Gas-Zentralheizung
– Fenster: 2-fach isolierverglast
– Energieeffizienzklasse: E
Brandenburg an der Havel vereint das Leben in einer historischen Stadt mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die umliegenden Regionen. Die zahlreichen Wasser- und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet solide Rahmenbedingungen für eine langfristige Investition. Die bestehende Struktur und Lage eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und nachhaltig Wert zu steigern.
Objektdaten:
– Mehrfamilienhaus ohne Gewerbeanteil
– Baujahr: ca. 1930
– 6 Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen: ca. 30–71 m², 2–3 Zimmer
– Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²
– Grundstücksgröße: ca. 285 m²
– 3 Vollgeschosse, voll unterkellert
Ausstattung / Zustand:
– letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2013
– Gas-Zentralheizung
– 2-fach isolierverglaste Fenster
– Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
– Tageslichtbäder mit Badewanne
– 3 Balkone
– separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
– überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
– parken im öffentlichen Straßenraum gut möglich
Vermietungssituation:
– vollständig vermietet, ausschließlich unbefristete Mietverhältnisse
– sehr hohe Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Mietwohnungen in der Lage
– stabiles, gewachsenes Mietumfeld
Miet- & Renditekennzahlen:
– IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 27.600 €
– IST-Kaufpreisfaktor: ca. 18
– IST-Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
– SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 33.156 € (Mietsteigerungspotenzial vorhanden)
Lagevorteile:
– ruhige, aber sehr zentrale Innenstadtlage
– Wohnumfeld geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser
– Hauptstraße, Steinstraße und Kurstraße fußläufig erreichbar
– Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas & Schulen in unmittelbarer Nähe
– hoher Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen im Stadtgebiet
– gute Anbindung an ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit von Potsdam & Berlin
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage im Herzen von Brandenburg an der Havel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Straßenzügen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und harmonisches Stadtbild vermitteln. Die Wohngegend zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen, da sie eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter bietet.
Die Hauptstraße, Steinstraße und Kurstraße, als zentrale Einkaufs- und Fußgängerbereiche der Stadt, liegen in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für verschiedene Zielgruppen – von Singles und Paaren bis zu Familien – attraktiv macht.
Brandenburg an der Havel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist durchzogen von Wasserläufen, Seen und grünen Uferbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Die Nähe zur Havel schafft ein naturnahes Umfeld, das dennoch direkt mit dem städtischen Leben verbunden ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Über den Bahnhof Brandenburg besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin und Potsdam, was die Stadt zu einem beliebten Standort für Pendler macht. Mit dem Auto sind über die B1 und die A2 ebenfalls zügige Verbindungen in die umliegenden Regionen gewährleistet.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Nachfrage nach Mietwohnraum bietet dieses Mehrfamilienhaus einen Standort mit dauerhaft attraktiven Wohn- und Investitionsbedingungen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Brandenburg, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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