Renditestarke Kapitalanlage mit 17 Einheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39345 Niedere Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3033
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Wohnfläche
- ca. 1.086,1 m²
- Zimmer
- 58
- Grundstücksfläche
- ca. 4.013 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.086,1 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 17
- Wohneinheiten
- 17
- Baujahr
- 1960
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2007
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 13
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1960
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: September 25, 2035
- Endenergiebedarf: 123,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 123,2 kWh/(m²*a)
Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Renditepotenzial
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienpaket bestehend aus mehreren zusammenhängenden Wohngebäuden in verkehrsgünstiger Lage im Umland von Magdeburg.
Das Ensemble vereint klassische Wohnvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die sowohl stabile Ist-Erträge als auch skalierbare Renditechancen suchen.
🔹 Objektstruktur
Das Gesamtpaket setzt sich wie folgt zusammen:
Volleigentum
– 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser
– jeweils 6 Wohneinheiten
– 12 Wohnungen im Volleigentum
Diese Gebäude befinden sich vollständig im Besitz des Verkäufers und werden geschlossen übertragen.
Wohnungseigentum (WEG)
– 6 zusammenhängende Reihenhäuser
– davon 5 Reihenhäuser im Verkaufsumfang
– 1 Reihenhaus im Eigentum eines externen Miteigentümers
Die Reihenhäuser sind im Rahmen einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert.
Das sechste Reihenhaus befindet sich im Eigentum eines weiteren Miteigentümers und gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Die fünf Reihenhäuser des Verkäufers werden geschlossen im Paket mit den beiden Mehrfamilienhäusern verkauft.
Gesamtüberblick
– 17 Wohneinheiten gesamt
– davon 12 im Volleigentum
– 5 als WEG-Eigentum
– vermietbare Wohnfläche: ca. 1.086,11 m²
– 58 Zimmer
– 22 Bäder (in den Reihenhäusern jeweils zwei Bäder pro Einheit)
– Gebäude über zwei Vollgeschosse
– voll unterkellert
Zusätzlich vorhanden:
– 5 Garagen
– 8 Außenstellplätze
Auch hier besteht weiteres Ertragspotenzial durch marktgerechte Anpassung.
🔹 Wirtschaftlichkeit & Rendite
Die Immobilie überzeugt bereits heute durch sehr starke Kennzahlen und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.
Aktuelle Kennzahlen:
– Nettokaltmiete IST: ca. 75.000 € p. a.
– Nettokaltmiete SOLL: ca. 87.000 € p. a.
– IST-Faktor: ca. 13,33
– SOLL-Faktor: ca. 11,5
Bereits im aktuellen Zustand handelt es sich um eine überdurchschnittlich rentable Kapitalanlage.
🔹 Mietentwicklung & Potenzial
Die derzeitige Entwicklungsmiete liegt bei ca. 6,35 €/m².
Im Rahmen einer klassischen Wohnvermietung lassen sich nach marktgerechter Modernisierung und Renovierung realistisch Mieten im Bereich von 7,00–7,50 €/m² erzielen.
Darüber hinaus eröffnet die Lage weitere, besonders attraktive Nutzungsmöglichkeiten:
🔸 Monteurs- & Serviced-Living-Konzept
Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 25 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum) hervorragende Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte, insbesondere:
– Monteurswohnungen
– Firmenunterkünfte
– projektbezogene Vermietung
– Serviced-Living-Modelle
Aus der Erfahrung vergleichbarer Konzepte in der Region lassen sich hierbei Mieterlöse im Bereich von ca. 12,00 bis 15,00 €/m² realisieren – abhängig von Ausstattungsniveau, Möblierung und Betreiberkonzept.
Dieses Modell bietet somit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Liegenschaft deutlich über die klassische Wohnvermietung hinaus zu steigern und das Objekt perspektivisch in eine hochperformante Cashflow-Immobilie zu entwickeln.
🔹 Vermietungssituation
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine außerordentlich stabile Nachfrage aus.
In der Vergangenheit kam es zu keinerlei Leerständen ohne direkte Anschlussvermietung. Wohnungen waren regelmäßig bereits neu vergeben, bevor sie offiziell frei wurden – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Standorts und des Wohnangebots.
Die Immobilie wird derzeit eigenverwaltet, wodurch sich für neue Eigentümer weitere Optimierungs- und Skalierungsmöglichkeiten ergeben.
🔹 Fazit
Diese Kapitalanlage vereint:
✅ starke Ist-Rendite
✅ klares Mietsteigerungspotenzial
✅ Kombination aus Volleigentum & WEG
✅ über 1.000 m² vermietbare Fläche
✅ sehr gute verkehrliche Lage
✅ Option auf deutlich höhere Renditen durch alternative Nutzungskonzepte
Ein Investment mit Substanz – und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
– gepflegter Gesamtzustand
– Gasetagenheizungen (Thermen in den Wohnungen)
– teilweise erneuert, zuletzt u. a. im Jahr 2017
– einfache, solide Ausstattung
– voll unterkellert
– Garagen & Stellplätze vorhanden
– aktuell voll vermietet
Die Ausstattung ist wirtschaftlich ausgerichtet und bietet eine sehr gute Grundlage für langfristige Vermietung oder strategische Weiterentwicklung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im nördlichen Umland von Magdeburg und vereint ländliche Wohnqualität mit sehr guter verkehrlicher Erreichbarkeit.
Die Region profitiert insbesondere von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, welche in rund 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für berufsbedingtes, temporäres Wohnen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen und macht den Standort besonders attraktiv für:
– Berufspendler
– Handwerksbetriebe
– Unternehmen mit Projekt- und Montageeinsätzen
– Firmen mit regelmäßig wechselndem Personal
Diese infrastrukturellen Rahmenbedingungen sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.
Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhausstrukturen. Die Lage gilt als ruhig, übersichtlich und familienfreundlich – gleichzeitig jedoch mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umkreis und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Nähe zu Magdeburg – ein entscheidender Faktor für dauerhaft stabile Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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