saniertes Landhaus mit parkähnlichem Anwesen und Gartenhaus
Einfamilienhaus zum Kauf
14558 Nuthetal
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2056
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 2.200.000 €
- Wohnfläche
- ca. 380 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 5.070 m²
- Gartenfläche
- ca. 4.000 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 55 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 2
Willkommen zum Angebot eines außergewöhnlichen Wohnanwesens, eingebettet in eine malerische Parklandschaft auf einem 5.070 m² großen Waldgrundstück. Dieses idyllische Anwesen bietet nicht nur ein charmantes Landhaus, sondern auch ein Gartenhaus/Blockhaus, eine geräumige Doppelgarage und großzügige Nebengebäude.
Das Landhaus, im Jahr 1910 erbaut und seit 2008 liebevoll restauriert, präsentiert sich mit seinen 60 cm dicken Außenwänden, einem neu gedämmten Dachgeschoss sowie modernen Fenstern und einer erneuerten Gasheizung als energiesparendes Juwel. Ein Energieausweis wird derzeit angefertigt, um die energetische Effizienz des Hauses zu dokumentieren.
Mit einer Wohnfläche von circa 300 m² bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, drei Balkone, Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Landhausküche, zeitgemäße Bäder und eine stilvolle Farbgestaltung. Die besondere Atmosphäre wird durch die liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand und üppigen Rhododendren unterstrichen.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Wohnküche und einem Wohnzimmer, derzeit vermietet und sowohl als Langzeit- als auch Ferienwohnung attraktiv.
Das Gartenhaus (Blockhaus, ca. 120 m²) ist ein weiteres Highlight des Anwesens, das mit einer Sauna, einem Wohnzimmer, einem Atelier, zwei Gästezimmern sowie einer großzügigen Dusche und Toilette ausgestattet ist.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt auch über zusätzliche Räume inklusive einer Werkstatt und zwei Wallboxen zum Aufladen von Elektroautos. Zahlreiche weitere Schuppen bieten Stauraum für Kaminholz, Gartentraktor und diverse Utensilien.
Die Parklandschaft des Grundstücks ist sorgfältig angelegt und harmoniert perfekt mit der umgebenden Natur. Eine eigene Hauswasserversorgung mit Brunnen sorgt für die automatische Bewässerung des gesamten Grundstücks.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zwei Baugrundstücke mit jeweils 700 m² aus dem Gesamtgrundstück herauszulösen, entsprechend den Vorschriften und Bauordnungen der Gemeinde.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer natürlichen Oase und ist zugleich eine lohnende Investitionsmöglichkeit.
Baujahr: 1910 mit 60er Mauerwerk (ungedämmt), Dachgeschoss neu gedämmt
Sanierung: ab 2008 bis 2021
8 Zimmer auf ca. 380 m² Wohnfläche
5.070 m² Grundstücksfläche
Erdgeschoss
– 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 35 m² Terrasse
– 1 Küche mit angrenzendem Erker als Sitzecke und Zugang zur Terrasse
– 1 Esszimmer
– 1 Arbeitszimmer
– 1 Gäste-WC
– 1 Eingangsbereich
1. Obergeschoss
– 1 Schlafzimmer
– 1 Gästezimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 1 Kammer
– 3 Balkone (Süden, Westen, Norden)
Einliegerwohnung
– 2 Zimmer
– 2 Bäder
– 1 Küche
Keller
– teilunterkellert, mit ausreichend Stauflächen
Gartenhaus/Blockhaus:
– 1 Wohnzimmer mit Küche
– 2 Gästezimmer
– 1 Sauna
– 1 Atelier
– 1 Bad mit Dusche
Grundstück: 5.070 m²
– parkähnliches Grundstück, mit altem Baumbestand und großen Rhododendren
– Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
– 1 Garage mit 2 separaten Toren und 2 Wallboxen
– weitere Schuppen für Kaminholz
– Bewässerung über eigene Brunnen und Beregnungsanlage (automatische Bewässerung)
– bei Bedarf besteht die Möglichkeit 2 Baugrundstücke mit je 700 m² aus dem Gesamtgrundstück herauszulösen
Sanierung:
– Fenster: Isolierverglasung (teilweise dreifach verglast)
– Dämmung des Dachgeschosses
– neue Gasheizung (2021)
Nuthetal ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt südlich von Potsdam und westlich von Berlin und ist Teil des Naturparks Nuthe-Nieplitz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bergholz-Rehbrücke, Fahlhorst, Nudow, Philippsthal, Saarmund, Tremsdorf und Bergholz.
Nuthetal ist ein beliebtes Wohngebiet für Pendler, da es eine gute Anbindung an die nahe gelegenen Städte Potsdam und Berlin durch Bus und Bahn bietet. Auch die Autobahnen A10 und A115 sind schnell zu erreichen.
Die Gemeinde bietet eine ländliche Atmosphäre mit viel Grün und Seen, wie dem Seddiner See und dem Großbeerener Graben. Aufgrund der idyllischen Lage ist Nuthetal ein attraktives Ziel für Natur- und Sportliebhaber. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Wassersport.
In Nuthetal gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. das Schloss Genshagen und das Kulturzentrum „Alte Schmiede“.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
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Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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