Saniertes Mehrfamilienhaus in Seeland, OT Gatersleben
Mehrfamilienhaus zum Kauf
06466 Gatersleben
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2262
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.058,30 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 37.107 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 32.748 €
- Wohnfläche
- ca. 519,7 m²
- Zimmer
- 16
- Grundstücksfläche
- ca. 1.262 m²
- Gartenfläche
- ca. 300 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 8
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Carport
- Anzahl
- 8
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Februar 16, 2033
- Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²*a)
Ein charmantes Zuhause mit Geschichte und Perspektive
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, um 1900 erbaut, liegt eingebettet in einem großzügigen Grundstück von etwa 1.262 m². Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 519 m² verteilen sich acht geschmackvoll gestaltete Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind.
Die Liegenschaft bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ideale Struktur für eine solide Investition. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der angrenzenden Carportanlage, die das Anwesen noch praktischer und attraktiver macht. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, während ein abschließbares Gartenhaus zusätzlichen Raum für Fahrräder, Kinderwagen, Roller und E-Bikes bietet. Für gesellige Anlässe steht den Bewohnern ein eigener Partyraum zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein privates Tor, was den Bewohnern Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Die hochwertige Ausstattung des Hauses – wie die 2019 erneuerte Heizungsanlage und die über Standard modernisierten Bäder – unterstreicht den hohen Wohnkomfort, der hier geboten wird.
Besonders hervorzuheben ist die stabile und vertrauensvolle Mieterstruktur, geprägt durch langjährige Mietverhältnisse. Paare, die das ruhige Umfeld und die hohe Lebensqualität schätzen, machen diese Immobilie zu einem zuverlässigen Renditeobjekt. Mietausfälle gehören hier der Vergangenheit an – stattdessen erleben Sie eine außergewöhnliche Kontinuität und Sicherheit.
Ein Zuhause mit Potenzial
Dieses Mehrfamilienhaus steht nicht nur für Wohnkomfort und historische Eleganz, sondern auch für eine nachhaltige Investition. Mit seinen langjährigen Mietverhältnissen, der durchdachten Nutzung des großen Grundstücks, der privaten Zufahrt mit eigenem Tor sowie der vielseitigen Ausstattung bietet es ein solides Fundament für Ihre Pläne – sei es als Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios.
MFH mit insgesamt 7 Wohneinheiten verteilet auf 2 Etagen
– 8 Carportstellplätze auf dem Grundstück
-Gemeinschaft Garten
-Gemeinschaft Partyraum
-Gemeinschaft Fahrradgarage
-Eigene Auffahrt mit großem Tor
-EG 1 / 55,64 qm
-EG 2 / 99,70 qm
-1 OG rechst 99,79 qm
-1 OG Mitte 55,64 qm
– 1 OG links 35,11 qm
– DG links 75,50 qm
– DG rechts 54,00 qm
Moderne Heiztechnik:
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und sorgt mit neuesten Technologien für Effizienz und niedrige Betriebskosten.
Hochwertige Bäder:
Alle Badezimmer wurden über den Standard hinaus modernisiert und mit exklusiven Materialien und Armaturen ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung bietet Komfort und Eleganz.
Gemeinschaftsgarten:
Der großzügige Garten lädt die Bewohner zum Verweilen, Spielen oder zu gemeinsamen Aktivitäten ein und verstärkt die Wohnqualität.
Eigene Carportanlage:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Carportanlage mit 8 Stellplätzen, sodass jede Wohneinheit über einen überdachten Parkplatz verfügt.
Abschließbares Gartenhaus:
Ein separates, abschließbares Gartenhaus steht für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderwagen, Rollern und E-Bikes zur Verfügung – ideal für die Bedürfnisse moderner Mieter.
Zufahrt mit eigenem Tor:
Das Grundstück verfügt über eine private Zufahrt, die mit einem eigenen Tor versehen ist. Dies bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch zusätzliche Sicherheit für die Bewohner.
Partyraum:
Für gesellige Anlässe oder private Feiern steht den Bewohnern ein Partyraum zur Verfügung. Dieser besondere Zusatz macht das Objekt noch attraktiver und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese umfangreiche Ausstattung macht das Mehrfamilienhaus zu einem besonderen Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – sowohl bei der Vermietung als auch als langfristige Investition.
Idyllische Lage mit hervorragender Anbindung und Naherholung
Das Haus befindet sich in Gatersleben, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis. Die Nähe zu Quedlinburg, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt, verleiht der Lage zusätzlichen Charme. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet bequeme Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, während die A36 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Concordia-See, ein Ort der Ruhe und Entspannung, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet. Ob Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport – hier lässt sich das Leben genießen.
In der ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün, lassen sich Alltag und Erholung perfekt verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Region.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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