Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia
Etagenwohnung zur Miete
Abendstraße 5a, 39124 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- 5724483
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 460 €
- Warmmiete
- 638 €
- Nebenkosten
- 178 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Wohnfläche
- ca. 56,7 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 2.168,4 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.168,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.856 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,7 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.12.24
- Küche
- Einbauküche
- Netzwerkverkabelung
- Nein
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in der Neuen Neustadt. Auf rund 56,7 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einem funktionalen Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende.
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit eigener Wohnungstür vermittelt ein besonderes Maß an Privatsphäre und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch die praktische Öffnung zur Küche ein offenes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die im Mietpreis enthaltene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dank ihrer Ostausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne – der ideale Ort für ein entspanntes Frühstück oder eine Tasse Kaffee in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine hochwertige Fliesenausstattung und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung (Inbetriebnahme 2025). Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Optional können ein Stellplatz für 25,00 € monatlich sowie ein Kellerabteil für 10,00 € monatlich angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
– Ca. 56,7 m² Wohnfläche
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Großzügige Loggia mit Ostausrichtung
– Moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Heller Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche
– Geräumiges Schlafzimmer
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Separater Abstellraum in der Wohnung
– Effiziente Fernwärmeversorgung (ab 2025)
– Energieeffizienzklasse C
– Optional: Stellplatz und Kellerabteil
– Ruhige und gepflegte Wohnlage
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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