Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung im Herzen von Magdeburg
Keine Angabe zur Miete
Winckelmannstraße 9, 39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3015
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 659 €
- Warmmiete
- 900 €
- Nebenkosten
- 241 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1318 €
- Wohnfläche
- ca. 87,9 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1920
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Oktober 3, 2029
- Endenergieverbrauch: 127,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 127,3 kWh/(m²*a)
Diese attraktive Mietwohnung im Hochparterre überzeugt durch ein gehobenes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage mitten in Magdeburg. Auf ca. 87,85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen wurde regelmäßig instand gehalten, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Besonderen Wohnkomfort bietet die hochwertige Ausstattung: Eine geschmackvolle Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Ansprüche.
Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnstandard, Qualität und eine hervorragende Innenstadtlage – ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Stil und kurze Wege legen.
– ca. 87,85 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Zusätzlicher Abstellraum
– Hochparterre
– Modernisierung 2023
– Gehobene Ausstattung
– Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
– Kellerraum
– Zentrale Lage in Magdeburg
Der Magdeburger Stadtteil Magdeburg-Ost ist sehr beliebt. Hier sind alle die Lebensqualität erhöhenden Aspekte vorhanden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Alle Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil noch angenehmer machen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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