Stilvolle Maisonette – Sanierung 2018, bezugsfertig, ideal für WG´s o. möblierte Vermietung, AirBNB
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2651
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 299.000 €
- Hausgeld
- 550 €
- Wohnfläche
- ca. 116,4 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 900 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 116,4 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2018
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien und stilvolle Details unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über drei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight sind die drei vollwertigen Tageslicht-Badezimmer, die modernen Komfort und eine helle, freundliche Atmosphäre bieten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst großzügige Wohnbereiche, Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der sorgfältigen Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Aufgrund ihre Zuschnittes eignet sich diese tolle Wohnung für Eigennutzer aber auch Kapitlanleger welche eine möblierte Vermietung oder auch AirBNB anstreben. Zustand und Lage sind dafür optimal.
Wohnung über 3 Etagen
– 3 vollwertige Tageslicht-Badezimmer:
– 2 Badezimmer mit Dusche
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– Hochwertiger Fußbodenbelag
– Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
– Hochwertig hergerichtete Bäder mit modernen Sanitäreinrichtungen
– Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018)
– Personenaufzug
– Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und moderner Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 28a in Magdeburg, im beliebten Stadtteil Leipziger Straße. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Klosterbergegarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen an. Auch die Elbe und der Rotehornpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Autobahnen A2 und A14 sind über die Stadtautobahn schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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