Top-Gewerbeeinheit in Magdeburg – Ideal für Eigennutzer & Investoren mit Entwicklungspotenzial
Restaurant zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2042
- Käuferprovision
- 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 259.000 €
- Hausgeld
- 621 €
- Gesamtfläche
- ca. 411 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 411 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Fenster, Pissoir
- Boden
- Fliesen
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 26, 2025
- Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Diese langfristig vermietete Gewerbeeinheit im gefragten Stadtfeld-Ost bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer hervorragenden Lage, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie ein zukunftssicheres Investment.
Die ca. 411 m² Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:
– Ca. 175 m² Ladenfläche – lichtdurchflutet und repräsentativ
– Ca. 76 m² Keller-/Lagerfläche – praktisch und direkt zugänglich
– Ca. 160 m² Dachboden-/Lagerfläche – auch separat vermietbar für 3,00–3,50 €/m²
– Option auf ca. 30 m² Außenterrasse (Genehmigung erforderlich)
Separate Toilettenanlagen und großzügige Raumverhältnisse bieten optimale Voraussetzungen für Gastronomie oder kundenorientierte Nutzung. Die großen Fensterfronten sorgen für eine offene, moderne Atmosphäre.
Mieteinnahmen mit klarer Steigerungsperspektive:
– IST-Nettokaltmiete ab 01.02.2024: ca. 14.400 € p.a.
– Ab 01.09.2026: ca. 16.380 € p.a.
– Ab 01.09.2029: ca. 18.640 € p.a.
Zusätzliches Ertragspotenzial:
Die ca. 160 m² Dachbodenfläche kann bei entsprechender Erschließung auch separat als Lagerfläche zu 3,00–3,50 €/m² vermietet werden – eine ideale Ergänzung zur Renditesteigerung.
Das spricht für Ihre Investition:
– Beliebte und zentrale Lage in Stadtfeld-Ost
– Langfristig vermietete Einheit mit Staffelmiete
– Erweiterbare Nutzungsmöglichkeiten (Terrasse, Lager)
– Stabile Einnahmen und zusätzliches Mietpotenzial
– Hohe Nachfrage im direkten Umfeld
Ein solides Investment mit Entwicklungschancen – sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeeinheit in Magdeburg.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
– Ladenfläche 174 m²
– Keller/Lagerfläche ca. 76 m²
– Dachboden/Lagerfläche ca. 160 m²
– Option auf Terrasse mit ca. 30 m² Fläche (muss geprüft und genehmigt werden)
Für die Neuvermietung der Lagerfläche auf dem Dachboden wird eine Nettokaltmiete von 320 € (2 €/m²) avisiert.
Der Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost ist sehr beliebt. Hier sind alle die Lebensqualität erhöhenden Aspekte vorhanden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Alle Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil noch angenehmer machen.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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