* Traumhafte Jugendstilvilla mit Terrasse, Garagen und Parkplätzen im beliebten Stadtfeld-Ost *
Bürohaus zum Kauf
39108 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- 1277883
- Käuferprovision
- 5,95%
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Bürofläche
- ca. 284 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.009 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1905
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2015
- Boden
- Fliesen
-
Stellplatz-Details
-
- Stellplatz
- Anzahl
- 7
- Kaufpreis
- 45 €
** Zum Verkauf steht eine traumhafte Jugendstillvilla im Herzen Stadtfeld Ost mit Terrasse, Garagen und Parkplätzen. **
Diese verträumte Jugendstilvilla wurde um 1905, auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück, mitten in Stadtfeld-Ost, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird in der Magdeburger Geschichte erstmals 1858 erwähnt. In der heutigen Form wurde es 1905 errichtet.
Seit 2011 erfuhr das Gebäude diverse Modernisierungen. So wurden die schönen Details aufgearbeitet, Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller.
Die ca. 284m² große Bürofläche erstreckt sich über 3 Einheiten. Ein Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 80 -100 qm² existiert ebenfalls.
Zum 01.04.2023 verzeichnet das Haus nebst Stellplätze und Garagen eine IST-Nettokaltmiete von ca. 22.320,00 € p.a. (Einheiten: 22.320 € , 7 Garagen: 3.780 € und 3 Stellplätzen: 1.020 €)
Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 33.000 € kann durch Neuvermietung und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Diese können durch unsere eigene Firma InterInvest Development durchgeführt werden.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
Die Jugendstilvilla wurde um 1905 erbaut hat eine zu vermietende Fläche von 284qm² nebst Ausbaureserve i Dach
Das ca. 1.000 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude mit einer vermieteten Fläche von 284 qm auch einen Garagenkomplex mit 7 vermieteten Garagen.
Eckdaten des Gebäudes:
• Erdgeschoss
Büro Rechtsanwalt: 56 m²
Planungsbüro: 84 m²
gesamt: ca. 140 m²
• Obergeschoss
Büro 3 (inkl. Untervermietung) 144 m²
gesamt ca. 144 m²
• Dachgeschoss
Ausbaureserve ca. 80-100 qm²
• Grundstück: 1.009 m²
Ausstattung:
• Bödenbeläge: Fliesen und Vinyl
• Moderne Sanitärbereiche
• Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Holztreppe mit partiellem Textilbelag
• Stuckelemente im Entrée und Treppenhaus
• Decken mit Spots
Baujahr/ Bauausführung:
• 1905
• Massivbauweise
• voll unterkellert
• Dach ca.1995
• kein Sanierungs-/Modernisierungsstau
Technische Angaben:
• Brötje Gasheizung
• Baujahr Anlagentechnik 1995
Der Magdeburger Stadtteil Magdeburg-Ost ist sehr beliebt. Hier sind alle die Lebensqualität erhöhenden Aspekte vorhanden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Alle Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil noch angenehmer machen.
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen- Anhalt, befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind unter anderem der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto- von- Guericke Universität und der Hochschule Magdeburg- Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca.150 km Berlin, Hannover und Leipzig.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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