Traumhaftes Architektenhaus in begehrter Kleinmachnow-Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
14532 Kleinmachnow
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1733
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.995.000 €
- Wohnfläche
- ca. 278 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Gesamtfläche
- ca. 385 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 998 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Netzwerkverkabelung
- Nein
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2011
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Mai 1, 2030
- Endenergieverbrauch: 29,4 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 29,4 kWh/(m²*a)
Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow zu wohnen. Das Haus wurde 2011 unter Verwendung modernster Technik und erstklassiger Materialien erbaut, und es beeindruckt durch seine großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 998 Quadratmeter großes Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist und somit optimale Lichtverhältnisse bietet.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die beeindruckende räumliche Gestaltung auf. Eine Schiebetür öffnet den Blick auf den großzügigen Wohn-/Essbereich, der ca. 90 Quadratmeter umfasst und nahezu nahtlos in die weitläufige Terrasse übergeht. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zur Gartenlandschaft. Der Raum beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern und ist mit über 10 Meter langen massiven Dielen aus Douglasie ausgestattet. Eine moderne Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem Raum ein stilvolles und einladendes Ambiente.
Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich weitere Highlights bieten. Das Masterbad beeindruckt mit einer Sauna und einer eindrucksvollen Terrasse, die zum absoluten Wellnesserlebnis einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche steht zur Verfügung. Eine großzügige Ankleide mit raumhohen Einbauschränken führt in das Elternschlafzimmer, von dem aus Sie einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten genießen können. Daneben befindet sich ein geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Zusätzlich stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Untergeschoss, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier können Sie Ihren Hobbyraum einrichten oder Gäste in einem großzügigen Gästezimmer mit eigenem Bad unterbringen.
Luftwärmepumpe Firma Heliotherm
Fußbodenheizung in allen Etagen
Raumlange Douglasiedielen
VIA-Fliesen
Eichenparkett
Deckenhöhe: EG: 2,81 m, OG: 2,83 m
Einbauküche mit Miele-Geräten
Einbauschränke vom Tischler
Kamin
Sauna
Alarmanlage Firma Daitem
Pilzkopfverriegelung rundum
Code-Schloss Elternbereich
Außenjalousien EG und Elternbad
Plissees
Beregnungsanlage mit 7 Kreisen
Doppelgarage plus 2 Stellplätze
Wallbox Easy
Kleinmachnow – Das grüne Juwel am Stadtrand Berlins
Willkommen in Kleinmachnow, einer charmanten und begehrten Wohngegend im Südwesten von Berlin. Diese exklusive Vorstadtoase bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Anbindung an die deutsche Hauptstadt.
Natur und Erholung:
Kleinmachnow liegt malerisch eingebettet zwischen dem Teltowkanal und dem Naturschutzgebiet „Kleinmachnower Teltowkanalwiesen“. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Umgebung ist perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks im Grünen. Der Teltowkanal lädt zu Wassersportaktivitäten ein, während der Machnower See mit seinen Badestellen und Segelclubs ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Kleinmachnow zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von einem reichen Vereinsleben, Veranstaltungen und Festen geprägt ist. Die örtlichen Schulen und Kindergärten genießen einen exzellenten Ruf und sorgen für eine ideale Umgebung für Familien.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Nähe zu Berlin ist einer der großen Vorteile von Kleinmachnow. Die Autobahnen A115 und A103 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und S-Bahnen, bieten ebenfalls eine hervorragende Anbindung. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine kurze Zugfahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Kleinmachnow verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier finden Sie gemütliche Cafés, internationale Küche, Supermärkte und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das belebte Zentrum von Kleinmachnow bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um kulinarische Genüsse zu erleben.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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