**unverbaubares Grundstück von Natur umgeben mit positivem Bauvorbescheid**
Wohngrundstück zum Kauf
39175 Biederitz–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2846
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 189.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.572 m²
- Erschließung
- teilweise erschlossen
- Bebaubar nach
- Außengebiet (§35)
Dieses großzügige Baugrundstück in Biederitz mit ca. 1.572 m² Fläche bietet eine einmalige Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus umgeben von Ruhe und Natur zu erfüllen.
Mit einem positiven Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie einer Ausnahmegenehmigung für die Trinkwasserversorgung liegen die entscheidenden rechtlichen Grundlagen bereits vor. Damit ist Ihr Traum vom Eigenheim inmitten grüner Umgebung zum Greifen nah. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Randlage : Am Ortsrand gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.
– Grundstücksgröße: ca. 1.572 m²
– Positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus (ca. 160 m² Grundfläche, eingeschossige Bauweise)
– Ausnahmegenehmigung nach § 78 Abs. 5 WHG für die Bebauung im Überschwemmungsgebiet der Elbe
– Trinkwasser über die Heidewasser GmbH möglich (separater Antrag erforderlich)
– Abwasser voraussichtlich dezentral über Kleinkläranlage oder abflusslose Grube
– Alle relevanten Bescheide und Genehmigungen liegen vor und werden an den Käufer übergeben
Das Grundstück liegt am ruhigen Ortsrand von Biederitz im Landkreis Jerichower Land, nur wenige Kilometer östlich von Magdeburg. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Elbauen-Region, bietet die Lage einen besonderen Mix aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Der Blick vom Grundstück öffnet sich weit in die unverbaubare Umgebung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad das Zentrum von Biederitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Auenlandschaften eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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