Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Investieren Sie in die Zukunft
Eigentumswohnung
39221 Welsleben
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2819
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 59.000 €
- Hausgeld
- 163 €
- Wohnfläche
- ca. 52,4 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3,6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Teppich
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1996
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Oktober 26, 2031
- Endenergieverbrauch: 67,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 67,1 kWh/(m²*a)
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Investieren Sie in die Zukunft
Im beliebten Sperlingsweg in Welsleben erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage mit Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Vorzüge für Mieter und Investoren.
Die Highlights auf einen Blick:
✅ Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft
✅ Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung
✅ Praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegtes Umfeld und angenehme Nachbarschaft
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen aktuellen Zustand, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich langfristig eine attraktive Wertsteigerung erzielen.
Ob als stabile Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage.
Wohnzimmer: Teppichboden, gut geschnitten mit direktem zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Teppichboden, hell und gut geschnitten
Bad: mit Badewanne, gefliest
Küche: Gefliest, mit Fenster (Tageslicht)
Flur: Gefliest, pflegeleicht und hell
Balkon: Vom Wohnzimmer begehbar, ideal für entspannte Stunden im Freien
Keller: Eigener großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum
PKW-Stellplatz: Eigene PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten und ordentlicher Mietergemeinschaft
Ruhige Lage mit guter Anbindung – Welsleben als attraktiver Wohnstandort
Die Wohnung befindet sich im Sperlingsweg, einer ruhigen Wohnstraße in Welsleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend:
Über die nahegelegene B 246a und die A14 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden sich im nahen Umfeld.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der ruhigen Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur erfreut sich Welsleben als Wohnstandort großer Beliebtheit – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit setzen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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