Viel Raum für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Charme am Neustädter See in Magdeburg
Einfamilienhaus zum Kauf
39126 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2729
- Käuferprovision
- 4,17 % inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 800 m²
- Gartenfläche
- ca. 600 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 60 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.08.2025
- Modernisierungen
- 2000
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1938
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Februar 27, 2035
- Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²*a)
Viel Raum für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Charme am Neustädter See in Magdeburg
In der beliebten und ruhigen Wohnlage von Magdeburg, nur wenige Gehminuten vom Neustädter See entfernt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der Vogelgesangstraße 19. Das Haus wurde 1938 errichtet und zwischen 1995 und 2000 umfassend modernisiert – inklusive der technischen Anlagen. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; die neue Toranlage aus dem Jahr 2023 unterstreicht den wertigen Eindruck.
Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen – ausschließlich der Fläche im ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Vom voll ausgebauten Keller bis unter das Dach ist das Haus durchgängig nutzbar und schafft damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl – ideal für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, gepflegte Garten mit altem Baumbestand. Hier zeigt sich in jeder Jahreszeit ein neues, farbenfrohes Bild – vom ersten Grün im Frühling über üppige Blüte im Sommer bis zum goldenen Herbstlaub. Ein eigener Brunnen sorgt für eine unabhängige, kostengünstige Bewässerung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und die massive Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren ist das Haus teilweise sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für alle, die mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Die solide Bausubstanz, der vorhandene Ausbau und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem Haus mit besonderem Potenzial.
Ein Ort, der gewachsene Struktur, städtische Nähe und naturnahes Wohnen vereint – ein echtes Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten.
– 4-Zimmer
– 1 Schlafzimmer
– Dachboden ausgebaut
– Hobbyraum
– 1 Gaszentralheizung
– 2 Tageslicht Bäder
– 1 WC 1. OG
– teilweise elektrische Rollos
– Infrarotsauna
– Garten
– Terrasse
– Garage
– PKW Stellplatz
Die Immobilie liegt in der Vogelgesangstraße 19 im beliebten und ruhigen Stadtteil Neue Neustadt von Magdeburg – inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung nur wenige Gehminuten vom Neustädter See entfernt. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter urbaner Infrastruktur.
Der nahegelegene Neustädter See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Radstrecken, Badestellen und Spielplätze – ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch das Elbeufer und weitere Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 1 und 9) sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in die Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn A2, die über die Anschlussstelle Magdeburg-Rothensee oder Magdeburg-Kannenstieg in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die A14 ist nicht weit entfernt. Damit ist eine schnelle Verbindung Richtung Hannover, Berlin, Braunschweig oder Leipzig gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler oder Vielfahrer.
Im direkten Umfeld finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch freie und konfessionelle Träger. Die Otto-von-Guericke-Universität ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie dem nahegelegenen Städtischen Klinikum Magdeburg bestens abgedeckt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Besorgungen oder Shoppingausflüge bietet das nur wenige Minuten entfernte Florapark Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld, die Nähe zu Wasser und Natur – und gleichzeitig durch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum, das Umland und überregionale Verkehrsachsen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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