*Denkmal* ehem. Munitionsfabrik teilsaniert AFA noch voll ausschöpfbar, ideal als Boarding House
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
39110 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2796
- Provision für Käufer
- Nein
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 413,79 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 291.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 112.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 24,3 %
- Nettorendite (Ist)
- 9,3 %
- Gesamtfläche
- ca. 2.900 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.900 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.900 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 5.0
- Etagen
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1950
- Lage/Gebiet
- 1B
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Fenster, Pissoir
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen, Lasten
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1950
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 28, 2035
- Endenergieverbrauch: 14,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 14,9 kWh/(m²*a)
Revitalisierungspotenzial: denkmalgesch. und historisches Gewerbeareal mit 6.050 m² Nutzfläche – Magdeburg Stadtfeld West
Objektart: Gewerbeareal / Entwicklungsobjekt
Gesamtnutzfläche: ca. 2900 m²
Lage: Stadtfeld West, Magdeburg
Zum Verkauf bzw. zur Projektentwicklung steht ein großflächiges historisches Gewerbeensemble in Magdeburg-Stadtfeld West, das ursprünglich als Munitionsfabrik genutzt wurde und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Gewerbegrundstück und umfasst zwei separate Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2900 m². Die vorhandenen Strukturen eignen sich sowohl für klassische gewerbliche Nutzungen (Produktion, Lager, Büro) als auch für eine Revitalisierung oder Umnutzung im Rahmen moderner Nutzungskonzepte wie:
Boardinghouse / Serviced Apartments
Micro-Living
Co-Living oder Gewerbe-Lofts
kreative Arbeits- und Atelierflächen
hybride Gewerbe- und Wohnkonzepte
Die historische Industriearchitektur des Ensembles bietet dabei besonderes Potenzial für charakterstarke Loft- oder Apartmentkonzepte.
Im Zuge einer Teilmodernisierung im Jahr 2022 wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:
teilweise Erneuerung der Elektrik
Installation einer Alarmanlage
infrastrukturelle Vorbereitung für flexible Nutzungseinheiten
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine modulare Flächenaufteilung, wodurch sowohl kleinere Mieteinheiten als auch größere zusammenhängende Flächen realisierbar sind.
Entwicklungspotenzial
Durch die Größe des Areals und die vorhandene Gebäudestruktur bietet die Immobilie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere denkbar sind:
– Konversion zu Serviced Apartments oder Boardinghouse
– Micro-Apartment-Konzept für Pendler und Projektmitarbeiter
– Umnutzung zu urbanen Loft-Wohnungen
– Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Hospitality
– **Lastenaufzug
– **Alarmanlage und modernisierte Elektrik im Bürogebäude
– **Fernwärme-Heizung
– **Stromversorgung
– **Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt befindet sich in der **Liebknechtstraße, 39110 Magdeburg**, einer hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Stadtfeld West. Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zur B71 ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für den Warenverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb Magdeburgs aus und bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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