vielseitig nutzbare Kapitalanlage mitten in MD, nahe der Innenstadt mit EBK und Balkon
Erdgeschoss zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2814
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Hausgeld
- 324 €
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 7 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2000
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1890
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 11, 2029
- Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen von Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von 81 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein geräumiges und helles Ambiente. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, perfekt für Paare oder kleine Familien.
Obwohl die letzte Sanierung im Jahr 1998 stattfand, wurde die Wohnung seit dem regelmäßig renoviert und instand gehalten und präsentiert sich derzeit nur leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönliche Note einzubringen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
– Ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet
– Ein Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien
– Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich hervorragend auch für eine Nutzung als AirBnB
– eine Einbauküche ist auch vorhanden
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 324 € und umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und den Gebäudeversicherungsschutz. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und profitiert von einer zentralen Lage in Magdeburg. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer begehrten Lage zu wohnen oder zu investieren.
Die Soll-Nettokaltmiete liegt bei ca. 6.800 Euro p.a.
– Erdgeschoss (eigener Eingang)
– Balkon
– 2,5 Zimmer
– Küche mit EBK
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Magdeburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der Hauptbahnhof Magdeburg ist lediglich 7 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen ebenfalls nur 7 Minuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich vereinfacht und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell an Ihr Ziel zu gelangen.
Die zentrale Lage dieser Immobilie in Magdeburg bietet nicht nur hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften und Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Vorteilen, während Sie in einer gut angebundenen und praktischen Umgebung wohnen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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