*WE-Paket: Zwei vermietete 2-Zimmer Wohnungen mit Balkon und Einbauküche im begehrten Stadtfeld-Ost*
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1746
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.251,73 €
- Hausgeld
- 125 €
- Wohnfläche
- ca. 86,6 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1924
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1924
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Endenergieverbrauch: 127,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 127,3 kWh/(m²*a)
WE-Paket:
WE08
– 1. OG
– 43,30 m²
– NKM 280 €
– vermietet seit Juni 2018
WE12
– 2. OG
– 43,30 m²
– NKM 260 €
– vermietet seit Februar 2014
Die zwei Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die identisch geschnittenen Wohnungen liegen direkt übereinander und verfügen jeweils über 43,30m²
Zum 01.10.2023 verzeichnen die Wohneinheiten eine IST-Nettokaltmiete von ca. 3.620,00 € p.a.
Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 7.794,00 € kann durch Neuvermietung und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Diese können durch unsere eigene Firma InterInvest Development durchgeführt werden.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– 2-Zimmer Wohnung
– Erdgeschoss
– Balkon
– Stadtfeld-Ost
– Einbauküche
Alle Verkehrsanbindungen sind bestens und fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar.
In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt,
die das Wohnen in diesem Stadtteil sehr beliebt und angenehm machen.
Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe,
Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie-
und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem
Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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