Werder (Havel) – saniertes Einfamilienhaus – Sauna, Pool, Wärmepumpe
Einfamilienhaus zum Kauf
14542 Werder (Havel)
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1592
- Käuferprovision
- 2,34 % (inkl. MwSt.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.592,59 €
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 117,8 m²
- Gesamtfläche
- ca. 249,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.099 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 50 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2010
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 1
Das sanierte Einfamilienhaus befindet sich in Werder (Havel), nur wenige hundert Meter vom Großen Plessower See und Großen Zernsee entfernt. Das Haus wurde 1978 auf dem 1.099 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. In den letzten Jahren ist das Haus umfangreich saniert worden und seit dem von den Eigentümern fürsorglich instand gehalten.
Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit anliegender Küche, das Gästezimmer und ein separates Bad. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich über ca. 51 m² erstreckt und in 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad aufgeteilt ist. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen versehen und frei von Durchgangszimmern.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Der ausgebaute Keller verfügt über weitere 80 m² Nutzfläche und beherbergt die Sauna, sowie ausreichend Stauraum.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse verfügt über einen eleganten Kamin, große Fensterflächen und vermittelt ein warmherziges Wohngefühl. Der integrierte Essbereich mit Blick in den Garten befindet sich direkt vor der Küche, welche an das Wohnzimmer angrenzt und für kurze Wege sorgt.
Im ca. 51 m² großen Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei großzügiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Der Garten bietet naturbelassene Areale, sowie einen Pool und zwei Gewächshäuser. Hier befindet sich auch der Carport, sowie die ca. 30 m² große Garage. Die Einfriedung zum Nachbargrundstück wurde neu vorgenommen und liebevoll bepflanzt.
– Baujahr: 1978
– Sanierung: ab 2005
– 4,5 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche (2 Etagen) + Keller und Spitzboden
– 1.099 m² Grundstücksfläche (voll erschlossen)
– voll unterkellert auf ca. 80 m²
– Terrasse ca. 26 m²
– Garage ca. 30 m²
– Carport
– Sauna
– Pool
– Kunststofffenster isolierverglast
– Dämmfassade
Modernisierungen:
– Dacheindeckung: 2005
– Wasserleitungen: 2018
– Wärmedämmung Außenwände: 2011
– Bäder: 2018
– Innenausbau (Decken & Wände): 2018
– Hybridheizung von Buderus, die eine in 2023 installierte Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwertheizung kombiniert
und somit dem aktuellem Standard im Bestandsbau entspricht
Erdgeschoss
– 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur 26 m² Terrasse
– 1 Küche
– 1 Gästezimmer
– Gäste-WC
Obergeschoss
– 2 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Wanne und Dusche
– 1 Arbeitszimmer
Keller
– vollständig ausgebaut, mit ausreichend Stauflächen und separaten Zugang von außen
– 1 Sauna mit anliegender Dusche
Grundstück: 1.099 m²
– Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
– 1 Garage direkt am Haus
– 1 Carport direkt am Haus
– 1 Pool
Die Stadt Werder (Havel) liegt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und ist mit seinen rund 26.000 Einwohnern staatlich anerkannter Erholungsort. Durch die Nähe zu Potsdam (ca. 10 km) und Berlin (ca. 40 km), der unmittelbar anliegenden Autobahn und dem direkten Anschluss an die Regionalbahnstrecke (ca. 35 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof), ist Werder (Havel) ein attraktiver Standort in der Metropolregion Berlin und deren Speckgürtel.
Werder (Havel) ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben, welche die Stadt zu einem attraktiven Ort für Wassersportfreunde macht. Der Regio-Bahnhof von Werder (Havel) ist fußläufig in 14 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten.
Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen Werder (Havel) zu einer familienfreundlichen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen, daher ist das Wohnviertel insbesondere für Familien äußerst interessant.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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