Wohnungspaket 6 (von 8) Wohnungen in zentraler Lage inkl. Stellplätze und Ausbaureserve Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1764
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 31.200 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 25.320 €
- Wohnfläche
- ca. 372 m²
- Zimmer
- 30
- Gesamtfläche
- ca. 372 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 450 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
- Kaufpreis
- 60.000 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²*a)
Hier wird ein Wohnungspaket, bestehend aus 6 Wohnungen (von 8), unweit der Innenstadt, nahe der Uni, in Neue Neustadt angeboten.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1930 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller und einem ausbaufähiges Dachgeschoss.
Das Objekt befindet sich in infrastrukturell guter Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Sparkasse, Restaurants und so weiter.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 – 75 m². Alle Wohnungen haben je einen Außenstellplatz (zusätzliche Kosten für den Erwerb). Die infrastrukturelle Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Die derzeitige NKM p.a. beträgt ca. 25.000 € und verzeichnet, nach heutigem Stand, durchaus Steigerungspotential wie unsere Mieterliste und die teilweise schon entwickelten Mieten in diesem Objekt belegen.
Nach Sichtung der Vergleichsmieten sehen wir hier eine potentielle NKM p.a. von ca. 31.500 € .
Sie können hier 6 von insgesamt 8 Wohnungen erwerben und gleichzeitig die Mehrheit in der WEG erhalten.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die 6 Stellplätze hinter dem Haus, die jeweils mit 10.000 € (Gesamtpreis 60.000 €) zu veranschlagen sind und auf dem Kaufpreis zusätzlich entrichtet werden müssen.
– 6 x 3 Zimmer-Wohnungen
– Laminat
– Tageslichtbad und Küche
– je 1Wohnzimmer
– je 2 Schlafzimmer
– Gas-Zentralheizung aus 1999
– 6 Stellplätze im Innenhof (zusätzliche Kosten)
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Dieses Wohnungspaket befindet sich in der Lübecker Str., im Stadtteil Neue Neustadt, in der Nähe der Uni. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, sind in unmittelbarer Umgebung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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