**Wohnungspaket mit Top-Rendite** in Magdeburg, 10 Min zu INTEL
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39126 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2100
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 2.000.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.680,67 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 115.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 108.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,8 %
- Nettorendite (Ist)
- 5,4 %
- Wohnfläche
- ca. 1.190 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.190 m²
- Wohneinheiten
- 18
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1982
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: September 4, 2028
- Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus verschiedenen Wohnungen in Magdeburg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.200 m² und die letzte Modernisierung fand in den Jahren 2022-2024 statt.
Einige Einheiten werden derzeit renoviert und teilweise sind bereits vollständig renovierte und neu vermietete Wohnungen vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.
Alle Wohnungen verfügen über einen Keller und werden vermietet übergeben, wahlweise können sie auch leer bleiben, falls sich der Investor selber verwirklichen möchte. In einigen Einheiten sind Einbauküchen verbaut.
Die Häuser werden mit Fernwärme beheizt und verfügen über große Balkone und die Fassade ist gedämmt. Daher resultiert ein sehr guter Energiewert.
Die Soll-NKM kann zur Übergabe 108.000 Euro p.a. betragen. Sollte Sie selber vermieten wollen, steht es Ihnen frei dies zu tun. Die Durchschnittsmiete in den vermieteten Einheiten beträgt ca. 7,20 Euro pro m².
– gedämmte Fassade
– Fernwärme
– Balkone
– renovierte Wohnungen
– teilweise Einbauküchen
– alle Einheiten zwischen 2022 und 2023 renoviert
– restliche Einheiten sind aktuell in der Renovierung
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 – 86 m² (2-4 Zimmer)
Dieses Wohnungspaket befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Magdeburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 9 Gehminuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist innerhalb von 11 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fahrtzeit zum neuen Intel-Werk beträgt ca. 10-15 Minuten.
Magdeburg ist eine der lebendigsten und vielfältigsten Städte in Sachsen-Anhalt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit der Nähe zur Elbe können Sie herrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die malerische Natur genießen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und ruhige Wohnlage in Magdeburg suchen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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