***Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im beliebten Barleben***
Wohnanlagen zum Kauf
39179 Barleben
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1709
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 7.392 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.562 €
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 72 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 80 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 5.000 €
-
Energieausweis
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- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 29, 2025
- Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieausweis Baujahr: 1995
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(m²*a)
Die 3 Zimmer Wohnung im DG links mit 72 m² liegt in der beliebten Gemeinde Barleben, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg auszeichnet. Barleben bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen können.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Verweilen ein.
Schlafzimmer:
Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ist harmonisch gestaltet.
Kinderzimmer:
Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Dachkammer:
Die Dachkammer bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Badezimmer:
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie eine komfortable Badewanne.
Gäste-WC:
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Balkon:
Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
PKW-Stellplatz:
Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Haus vorhanden.
Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzüge dieser Wohnung.
Bei einer Neuvermietung kann problemlos eine Kaltmiete von ca. 616 €/Monat erreicht werden. Mit einer entsprechenden Renovierung auch durchaus mehr. Die Miete kann durch eine Mieterhöhung um bis zu 20 % angehoben werden.
Bj. 2000
3 Zimmer Wohnung
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche ohne EBK
– Bad mit Wanne & Dusche
– Gäste WC
– PKW Stellplatz
– Dachboden
– Keller
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Diese Immobilie liegt in direkt in Barleben, ca 3 km vor Magdeburg, einer der lukrativsten Stadtrandgebiete im Raum Magdeburg.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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