Attraktive Kapitalanlage – voll vermietet, gepflegt und mit Entwicklungspotenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39319 Jerichow OT Neuenklitsche
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1826
- Käuferprovision
- 7,14% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 559,93 €
- Wohnfläche
- ca. 570 m²
- Zimmer
- 15
- Nutzfläche
- ca. 570 m²
- Gesamtfläche
- ca. 571,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 4.585 m²
- Gartenfläche
- ca. 1.500 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 33 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 9
- Wohneinheiten
- 8
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 10
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1970
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 4, 2033
- Endenergieverbrauch: 137,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 0005-06-23
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 137,4 kWh/(m²*a)
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Jerichow, Ortsteil Neuenklitsche, präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhausensemble als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit ca. 570 m² Wohnfläche, drei Garagen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 4.585 m² und weitläufigen Hof- und Gartenflächen.
Besonders interessant: Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vollständig vermietet und sorgen bereits heute für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Das Objekt überzeugt durch eine solide Vermietungsstruktur, einen äußerst attraktiven Kaufpreisfaktor und zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Insbesondere das derzeitige Mietniveau bietet interessante Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Modernisierung der Heiztechnik auf Gas-Brennwerttechnik, die Erneuerung der Abwasseranlage, verschiedene Fassaden- und Renovierungsarbeiten sowie die Neugestaltung von Außenbereichen und Terrassen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen ergänzen die bisherigen Investitionen.
Die großzügigen Grundstücksflächen, die vorhandenen Garagen und die ruhige Wohnlage runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzliche Perspektiven für eine langfristige Bestandsentwicklung.
Hier erwartet Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Eine Immobilie, bei der sich ein genauerer Blick auf die Zahlen lohnt!
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen wirtschaftlichen Kennzahlen, der vollständigen Mietaufstellung und weiteren Objektinformationen an.
Ausstattung und Highlights im Überblick
-Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten
-Ca. 570 m² Gesamtwohnfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 4.585 m²
-Sämtliche Wohnungen und Garagen vollständig vermietet
-Alle Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse
-Alle Wohnungen mit vollwertigen Badezimmern
-Zwei Wohneinheiten zusätzlich mit Gäste-WC
-Teilweise Einbauküchen vorhanden
-Großzügige und gut geschnittene Wohnräume
-Gas-Brennwertheizung als zentrale Wärmeversorgung
-Modernisierte Abwasserentsorgung durch Biokleinkläranlage
-Zwei Terrassen im Jahr 2025 erneuert
-Fassaden teilweise erneuert und modernisiert
-Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
-Drei vermietete Garagen, davon zwei besonders großzügige Großgaragen
-Zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
-Großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsflächen
-Weitläufige, gepflegte Garten- und Grünflächen
-Gartenmitbenutzung und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
-Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
-Attraktiver Kaufpreisfaktor und weiteres Mietentwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in Neuenklitsche, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Jerichow im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Magdeburg, Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin.
Über die Anschlussstellen der Autobahn A2, insbesondere im Raum Ziesar, besteht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Magdeburg, Hannover sowie Berlin und Potsdam. Auch die umliegenden Städte Genthin, Jerichow und Brandenburg an der Havel sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Die nahegelegenen Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien ist die Region interessant. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich unter anderem in Jerichow und den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen stehen beispielsweise in Brettin und Genthin zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen und Schulbusangebote ergänzt. Über die umliegenden Bahnhöfe, insbesondere in Genthin und Wusterwitz, bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den Regionalverkehr in Richtung Brandenburg, Potsdam, Berlin und Magdeburg.
Die reizvolle Landschaft des Jerichower Landes bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe, großzügige Freiräume und eine interessante regionale Erreichbarkeit. Gerade für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Großstadthektik bevorzugen, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Infrastruktur und Anbindung an größere Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte.
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