Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dachgeschoss zum Kauf
39106 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3306
- Käuferprovision
- 4,17 % inkl. MwSt.; bei Kaufpreis unter 95.000 € pauschal 3.950 € inkl. MwSt .
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 150.000 €
- Hausgeld
- 633 €
- Wohnfläche
- ca. 100,3 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 2.769 m²
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.10.2026
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet auf ca. 100,28 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Raumaufteilung legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Wohnräume und den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Dachschrägen und sichtbaren Balkenelemente verleihen den Räumen eine individuelle und wohnliche Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung. Sie schaffen wertvollen Stauraum und können beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Garderobe oder andere individuelle Zwecke genutzt werden. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung mit ihren vier Zimmern ausreichend Raum für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Gleichzeitig macht die Kombination aus vier Zimmern, ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten das Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Die SOLL-Miete beträgt 9.600,00 € jährlich (nach Modernisierung).
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind bereits in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Magdeburg-Neustadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Fazit: Eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Platz, zwei zusätzlichen Abstellräumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Magdeburg-Neustadt runden das attraktive Gesamtangebot ab – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
– ca. 100,28 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Dachgeschoss im 5. Obergeschoss
– großzügiger Wohnbereich
– separate Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– zwei zusätzliche Abstellräume
– Kellerraum
– Gas-Heizung
– Heizungsanlage aus 2015
– gepflegter Gesamtzustand
– charakteristische Dachschrägen und Balkenelemente
– flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger nutzbar
Magdeburg überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht eine komfortable und vielseitige Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz.
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Magdeburg-Neustadt, der sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in weitere Teile Magdeburgs sowie in die umliegende Region. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Anbindung beträgt lediglich ca. 3 Minuten.
Auch im Alltag punktet die Wohnlage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und bietet Kindern eine schnell erreichbare Möglichkeit zum Spielen und für Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangeboten macht die Lage für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Familien und Eigennutzer profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen, während Berufspendler insbesondere die schnelle Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Auch für Kapitalanleger bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen: Eine gute Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof und die vielseitige Nutzbarkeit der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung sprechen unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an und unterstützen eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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