Charmante, urbane 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39106 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3312
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.405,19 €
- Hausgeld
- 239 €
- Wohnfläche
- ca. 56,2 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 843 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 56,2 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 24
- Baujahr
- 1928
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Dielen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1928
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: August 10, 2028
- Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-08-10
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,22 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis und interessantes Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines grundsoliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar.
Solide Basis – überschaubarer Renovierungsaufwand
Das Appartement befindet sich in einem grundsoliden Zustand und ist für eine direkte Renovierung vorbereitet. Der erforderliche Aufwand ist absolut überschaubar und kann ohne lange Vorlaufzeit umgesetzt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig nach den eigenen Vorstellungen herzurichten und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss und die gut nutzbare Wohnfläche schaffen dabei eine attraktive Grundlage für eine zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung.
Gerade der aktuelle Leerstand eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung jetzt gezielt aufzuwerten und anschließend neu zu vermieten. Bei Neuvermietung erscheint eine Sollkaltmiete von ca. 480€ monatlich realistisch.
Durch den überschaubaren Renovierungsbedarf kann die Wohnung kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden. Der Käufer entscheidet dabei selbst über Ausstattung, Renovierungsstandard und den Zeitpunkt der Neuvermietung.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen sowie die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine solide Wohnung mit überschaubarem Aufwand und Entwicklungspotenzial – renovieren, vermieten und langfristig profitieren.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und erläutern Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten der Renovierung und anschließenden Vermietung.
ca. 56,22 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
aktuell leerstehend
sofort verfügbar
grundsolider Zustand
für eine Sofortrenovierung vorbereitet
überschaubarer Renovierungsaufwand
Einbauküche vorhanden
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Interessant für Kapitalanleger
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität in Magdeburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 20 Minuten entfernt, was nationale und internationale Reisen erheblich erleichtert.
Die zentrale Lage in Magdeburg bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das urbane Leben mit der Möglichkeit, schnell und einfach zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu gelangen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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