Der Gewinn liegt im Einkauf – 12 WE im Paket | 50% der WEG | Aufwerten | Vermieten | Rendite sichern
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39106 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3017
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 859.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.248,62 €
- Hausgeld
- 2.449,62 €
- Wohnfläche
- ca. 688,0 m²
- Zimmer
- 29
- Gesamtfläche
- ca. 1.965 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 843 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 688,0 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 12
- Baujahr
- 1928
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
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Energieausweis
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- Baujahr: 1928
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 28, 2026
- Endenergieverbrauch: 141,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2016-07-28
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 141,9 kWh/(m²*a)
Jetzt kaufen. Gezielt aufwerten. Neu vermieten. Langfristig profitieren.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 12 von insgesamt 24 Wohneinheiten in der Gutenbergstraße 24 in Magdeburg. Die Kombination aus Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, kurzen Wegen in die Innenstadt und kompakten Wohnungsgrößen schafft interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das Paket besteht überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 60 m² – Größen, die sich insbesondere für Singles, Paare, Studierende und Berufstätige eignen.
Der Gewinn liegt im Einkauf – und im vorhandenen Potenzial
Der größte Teil der Wohnungen steht aktuell leer. Was zunächst nach Handlungsbedarf klingt, eröffnet dem Käufer einen entscheidenden Vorteil:
Sie übernehmen nicht alte Mietverhältnisse – Sie gestalten die zukünftige Vermietung selbst.
Die leerstehenden Wohnungen sind kurzfristig renovierbar und können anschließend neu am Markt positioniert werden. Die notwendigen Maßnahmen bewegen sich nach unserer Einschätzung in einem überschaubaren Rahmen, bieten gleichzeitig aber erhebliches Potenzial zur optischen und wirtschaftlichen Aufwertung der Einheiten.
Teilweise sind bereits Einbauküchen vorhanden, die – abhängig von Zustand und gewünschtem Vermietungskonzept – weiter genutzt werden können.
Renovierung? Auf Wunsch aus einer Hand.
Wer die Umsetzung nicht selbst organisieren möchte, kann die erforderlichen Renovierungsarbeiten durch uns koordinieren bzw. ausführen lassen. Damit lässt sich aus dem heutigen Leerstand ein klar strukturierter Prozess machen:
Kaufen → Renovieren → Neu vermieten → Ertrag optimieren.
Ziel ist nicht eine kostenintensive Kernsanierung, sondern eine gezielte Aufwertung mit Augenmaß: dort investieren, wo sich die Maßnahmen positiv auf Vermietbarkeit, Mietniveau und langfristigen Objektwert auswirken.
Rund 5.200 € Soll-Nettokaltmiete monatlich
Auf Basis einer kalkulierten Neuvermietung von durchschnittlich etwa 7,50 €/m² wird für das Wohnungspaket eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 5.200 € monatlich angesetzt.
Das entspricht:
ca. 62.400 € Soll-Nettokaltmiete pro Jahr.
Gerade die Verbindung aus Leerstand, überschaubarem Renovierungsbedarf und anschließendem Neuvermietungspotenzial macht das Paket für Investoren interessant, die nicht nur eine Immobilie verwalten, sondern aktiv Wert entwickeln möchten.
Für Kapitalanleger, die Chancen erkennen
Dieses Paket richtet sich an Käufer, die verstehen, dass Leerstand nicht zwangsläufig ein Nachteil sein muss. Hier bedeutet Leerstand vor allem Freiheit: sofortiger Zugriff auf die Wohnungen, keine Wartezeit auf Mieterwechsel und die Möglichkeit, Renovierungsstandard und anschließende Vermietung gezielt selbst zu steuern.
Auch Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen können steuerlich relevant sein. Ob und insbesondere ob sie sofort abzugsfähig sind, hängt jedoch von der individuellen steuerlichen Situation und der Einordnung der Maßnahmen ab und sollte vor dem Erwerb mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.
12 Wohnungen. Attraktive Lage. Überschaubare Maßnahmen. Neuvermietungspotenzial.
Sie fragen sich, warum gerade jetzt der richtige Zeitpunkt sein kann? Wir beraten Sie gern und zeigen Ihnen die Zahlen und das Potenzial des Wohnungspakets im Detail.
überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
ca. 40 bis 60 m² Wohnfläche
funktionale und gut nutzbare Grundrisse
größtenteils leerstehend und kurzfristig verfügbar
für eine zeitnahe Renovierung und Neuvermietung geeignet
teilweise Einbauküchen vorhanden
überschaubarer Renovierungsbedarf
hohes Potenzial zur optischen und wirtschaftlichen Aufwertung
Renovierungsmaßnahmen können auf Wunsch durch uns organisiert und ausgeführt werden
individuelle Gestaltung der leerstehenden Einheiten vor Neuvermietung möglich
Der aktuelle Zustand eröffnet insbesondere Kapitalanlegern die Chance, die Wohnungen gezielt aufzuwerten, marktgerecht zu positionieren und anschließend neu zu vermieten. Statt langfristig gebundener Bestandsmieten steht hier die aktive Entwicklung des Wohnungspakets im Vordergrund.
Die Gutenbergstraße befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Das Wohnumfeld verbindet eine innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zur Universität und einem vergleichsweise grünen, gewachsenen Wohnquartier. Die Gutenbergstraße selbst ist überwiegend als Anliegerstraße geprägt und liegt in einem Bereich mit gründerzeitlicher Bebauungsstruktur.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg. Der Universitätsstandort zählt zu den prägenden Faktoren der Alten Neustadt und sorgt insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen für eine interessante Wohnraumnachfrage. Auch die Landeshauptstadt hebt die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und den Universitätsstandort als Stärken des Stadtteils hervor.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der nahegelegene Nordpark. Die großzügige Grünanlage befindet sich direkt am Campus der Universität und bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Im Umfeld des Nordparks befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen mit verschiedenen Linien, wodurch sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus Universitätsnähe, Innenstadtanbindung, guter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht die Gutenbergstraße zu einem interessanten Standort für die nachhaltige Vermietung von Wohnungen. Insbesondere kompakte Wohnungen sprechen hier eine breite Zielgruppe aus Studierenden, Singles, Paaren und Berufstätigen an.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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