***historisches Geschäftshaus mit Schmuckfassade in der schönen Stadt Oschersleben***
Geschäftshaus zum Kauf
39387 Oschersleben (Bode)
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1230
- Käuferprovision
- 5,95% (inkl. 19% Mwst.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 37.440 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 17.559 €
- Wohnfläche
- ca. 457,69 m²
- Nutzfläche
- ca. 652,73 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 652,73 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 254 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 652,73 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1910
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Zum Verkauf steht ein historisches Geschäftshaus mit Schmuckfassade verbunden mit dem Potenzial dieses gewerblich selbst zu nutzen, zu vermieten oder zu Wohnraum umzuwandeln.
Das nahe der Altstadt sehr zentral gelegene Geschäftshaus umfasst 652,73 qm² auf 4 Einheiten (1. Einheit je Etage), welche allesamt jeweils über 100 qm² inne haben. Diese lassen sich entweder gut als Büroeinheit nutzen, oder nach Umnutzung und Umbau als Wohnraum.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit das Objekt um Balkone zu erweitern bei Bedarf.
Bei Umwandlung zu Wohnraum würde nach aktuellem Kentnisstand eine zu erzielende Wohnfläche von ca 460 qm² enstehen – mit Balkonen ca. 480qm².
Das Erdgeschoss und das 1.OG sind vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 17.600 €
– Baujahr um 1910
– 3 Etagen
– Gas-Zentralheizung
– Schmuckfassade
– Sanierung 90iger Jahre
– Soll Mieteinnahmen 37.440 bei Umnutzung zu Wohnungen und mit Balkonen
– Nutzfläche:
– KG = 131,98 m²
– EG = 146,35 m²
– 1.OG = 143,81 m²
– 2.OG = 114,23 m²
– 3.OG = 116,23 m²
zu erzielende Wohnfläche (ohne Balkon):
– EG = 131,13 m²
– 1.OG = 128,23 m²
– 2.OG = 98,38 m²
– 3.OG = 99,95 m²
Die Stadt Oschersleben befindet sich inmitten der Magdeburger Börde, im Bundesland Sachen-Anhalt und liegt ca. 35 km südwestlich von der
Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und zählt ca.19.500 Einwohner.
Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport Arena Oschersleben. Die Rennstrecke, auf der bereits viele nationale und internationale Rennen ausgetragen wurden.
In der Stadt befinden alte historische Gebäude wie einige Reste einer Burg, das Barocke Rathaus von 1691 und die evangelische Nikolaikirche aus dem Jahre 1881.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – BewertungVermietsicher
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