Investieren statt Sparen! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg
Eigentumswohnung
39114 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3356
- Käuferprovision
- 4,17 % inkl. MwSt.; bei Kaufpreis unter 95.000 € pauschal 3.950 € inkl. MwSt .
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 140.000 €
- Hausgeld
- 362 €
- Wohnfläche
- ca. 70,2 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 70,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 5.339 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1995
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,22 m². Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten praktische Staumöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Tiefgarage, die den Wohnkomfort ergänzt.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1995 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung.
Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und regelmäßige Mieteinnahmen legen.
– Ca. 70,22 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
– Gepflegter Zustand
– Laminat- und Fliesenböden
– Praktischer Abstellraum
– Separates Kellerabteil
– Tiefgarage
– Zentralheizung mit Erdgas
– Letzte Modernisierung 1995
– vermietet
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau, östlich der Elbe. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Magdeburger Innenstadt aus.
Cracau gehört zu den etablierten Wohngebieten der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen geprägt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Elbe. Der Elbauenpark, der Stadtpark Rotehorn sowie die Elbuferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die GETEC-Arena und weitere Sport- und Veranstaltungsstätten befinden sich im erweiterten Umfeld.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt der Standort durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter infrastruktureller Versorgung und der Nähe zur Magdeburger Innenstadt. Diese Standortfaktoren schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und machen die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien interessant.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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