Investment im Herzen Magdeburgs – Wohnungspaket nahe Hasselbachplatz
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39104 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3259
- Provision für Käufer
- Nein
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.534,62 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 2.000 €
- Hausgeld
- 1.501 €
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Zimmer
- 12
- Gesamtfläche
- ca. 260 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 262 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 260 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 6
- Baujahr
- 1907
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2004
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1907
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 4, 2033
- Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2023-06-05
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
Attraktives Wohnungspaket mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Innenstadtlage von Magdeburg
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², bestehend aus 6 von insgesamt 11 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Heydeckstraße 1 in Magdeburg. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde 2004 erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich drei Eigentümern angenehm überschaubar und ermöglicht kurze Entscheidungswege.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 2 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 60 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Ist-Nettokaltmiete von rund 24.000 € p.a. . Bereits durch eine moderate Anpassung an das aktuelle Mietniveau lässt sich die Soll-Nettokaltmiete auf etwa 29.640 € p.a. steigern, wodurch weiteres Ertragspotenzial besteht.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Magdeburger Dom entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit rund 260 m² Wohnfläche und attraktivem Mietsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz, kleiner Eigentümergemeinschaft und guten Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition.
Wohnungspaket mit 6 von 11 Eigentumswohnungen
Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche
Nur 3 Eigentümer in der WEG
Baujahr 1907
Umfassende Sanierung 2003
Gas-Zentralheizung aus 2004
Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 60 m²
1- bis 2-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen vermietet
Ist-Nettokaltmiete: ca. 2.000 € monatlich
Soll-Nettokaltmiete: ca. 2.470 € monatlich
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Magdeburger Dom
Die Heydeckstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Magdeburger Dom macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Magdeburgs. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, zum Magdeburger Dom, dem Kloster Unser Lieben Frauen sowie zum Fürstenwall, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und einer sehr guten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und die positive Entwicklung des Magdeburger Immobilienmarktes machen dieses Wohnungspaket zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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