Investmentchance bei Magdeburg – vermietetes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39167 Hohe Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3175
- Käuferprovision
- 4,17% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 189.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.718,18 €
- Hausgeld
- 23,81 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 362 m²
- Gartenfläche
- ca. 70 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 18 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1998
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Modernisierungen
- 2016
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
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Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1998
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Februar 8, 2028
- Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Dieses attraktive Reihenhaus in Wellen bei Magdeburg bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial und flexibler Zukunftsperspektive.
In ruhiger, familienfreundlicher Lage gelegen, profitieren Sie von einer Immobilie, die bereits seit 2016 solide vermietet ist und gleichzeitig erhebliches Optimierungspotenzial im Mietniveau bietet – ein entscheidender Hebel für Investoren.
Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine hohe Wohnqualität – die ideale Grundlage für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, direktem Übergang zur Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ein klarer Vorteil für die Zielgruppe Familie.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Neben dem großzügigen Schlafzimmer besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren und so den Wohnwert sowie die erzielbare Miete weiter zu steigern.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Mietsteigerungspotenzial:
Die aktuelle Miete bietet kurzfristiges Anpassungspotenzial auf ca. 680 € kalt
Bei Neuvermietung nach Leerstand ist eine Marktmiete von ca. 800 € kalt realistisch erreichbar. Somit eröffnet sich Ihnen eine sofort umsetzbare Renditeoptimierung ohne strukturelle Eingriffe
Das Objekt kann – je nach Strategie – entweder mit bestehendem Mietverhältnis als sichere Kapitalanlage übernommen oder leer übergeben und direkt neu vermietet werden. Diese Flexibilität verschafft Ihnen maximale Kontrolle über Ihre Investition.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse B), was für kalkulierbare Betriebskosten sorgt.
Der gepflegte Garten mit geschützter Terrasse und Markise schafft zusätzlichen Wohnwert und erhöht die Attraktivität bei Mietinteressenten deutlich. Der direkte Zugang zur Natur unterstreicht die gefragte Lagequalität.
Fazit:
Eine durchdachte Investition mit klar definiertem Mietsteigerungspotenzial, flexibler Exit-Strategie und nachhaltiger Nachfrage. Ideal für Kapitalanleger, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv Wertentwicklung realisieren möchten.
– 4-Zimmer
– ruhige Lage
– 1 Gaszentralheizung
– 1 Tageslichtbad
– Gäste WC
– Garten
– Terrasse
– PKW Stellplatz
Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen in Wellen bei Magdeburg
Wellen bei Magdeburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der charmante Ort liegt eingebettet in die grüne Landschaft Sachsen-Anhalts und ist besonders bei Menschen beliebt, die das ländliche Flair schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur und Lebensqualität
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Wellen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für größere Besorgungen oder spezielle Wünsche bietet Magdeburg, nur etwa [Entfernung in km einfügen] Kilometer entfernt, alle städtischen Einrichtungen und ein umfangreiches Shopping-Angebot.
Die Lebensqualität in Wellen wird geprägt durch die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Wellen ist auch für seine Vereinskultur bekannt, die das Dorf leben bereichert und für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Veranstaltungen wie Dorffeste oder traditionelle Feiern in der Umgebung fördern die soziale Bindung und bieten den Bewohnern eine lebendige Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist Wellen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 und A14 ist Magdeburg in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es auch Pendlern, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die dörfliche Ruhe in Wellen erhalten bleibt.
Bildungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird in Wellen großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und in Magdeburg schnell erreichbar. Das macht Wellen besonders attraktiv für junge Familien, die eine ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf moderne Bildungsangebote verzichten zu müssen.
Freizeit und Veranstaltungen
Neben der Erholung in der Natur bietet Wellen und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die historische Christophoruskirche im Ort ist ein Wahrzeichen und regelmäßig Veranstaltungsort für kulturelle und kirchliche Events. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein.
Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren entlang des Elberadwegs oder Wassersportaktivitäten in der Region. Wellen ist damit ein Ort, an dem man Entschleunigung genießen kann, während gleichzeitig die Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und ihren Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt ist.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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