Stilvolle Praxis und Büroräume in Elbnähe zur flexiblen Untervermietung
Praxis zur Miete
39114 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3382
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 300 €
- Warmmiete
- 450 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 600
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 70 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 70 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Zur Untervermietung stehen zwei geschmackvoll eingerichtete und vielseitig nutzbare Räume innerhalb einer bestehenden Physiotherapiepraxis zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne und zugleich gemütliche Gestaltung, helle Raumverhältnisse sowie eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Fischgrätparkett stilvolle Einrichtungselemente und großzügige Fensterflächen schaffen ein ansprechendes Umfeld für Kunden, Patienten und Geschäftspartner.
Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie, Massage, Coaching, psychologische Beratung sowie weitere therapeutische Behandlungen, Gesundheits- und Wellnessangebote, Beratungsdienstleistungen, Schulungen oder eine klassische Büronutzung.
Auch andere geeignete gewerbliche Nutzungskonzepte sind nach Absprache denkbar. Die Ausstattung kann mit genutzt werden.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das flexible Nutzungskonzept.
Die Räumlichkeiten werden weiterhin durch den bestehenden Praxisinhaber genutzt und stehen dem neuen Mieter zu individuell vereinbarten Zeiten zur Verfügung.
Die Aufteilung erfolgt nach gemeinsamer Absprache, sodass beide Parteien die Räume zu festgelegten Zeiten eigenständig und ohne Überschneidungen nutzen können.
Dieses Modell eignet sich besonders für Selbstständige, Freiberufler und Existenzgründer, die professionelle Räumlichkeiten benötigen, ohne dauerhaft die Kosten einer eigenen Gewerbeeinheit tragen zu müssen.
Die Einheit verfügt über zwei großzügig geschnittene, bereits eingerichtete Räume sowie weitere Annehmlichkeiten:
– Zwei helle Praxis- bzw. Büroräume
– Hochwertiger Parkettboden
– Stilvolle und gepflegte Einrichtung
– Große Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall
– Moderne Einbauküche
– Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Ansprechender Warte- bzw. Empfangsbereich
– Freundliches und gepflegtes Ambiente
– Die vorhandene Einrichtung bietet insbesondere für therapeutische und beratende Tätigkeiten ideale Voraussetzungen
– Die Ausstattung kann mit genutzt werden
Die angebotenen Praxis- und Büroräume befinden sich in attraktiver Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Werder, in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die Lage auf der Elbinsel verbindet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt.
Die besondere Elbnähe sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für therapeutische, beratende und gewerbliche Tätigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Nahe gelegene Haltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Auch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Magdeburgs sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die gute Infrastruktur des Standortes.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus unmittelbarer Elbnähe, guter Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und Innenstadtnähe – ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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