Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz in Burg bei Magdeburg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39288 Burg (bei Magdeburg)
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3043
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 576,92 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 714 €
- Nettorendite (Ist)
- 0,4 %
- Wohnfläche
- ca. 227 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 277 m²
- Gesamtfläche
- ca. 492 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 345 m²
- Gartenfläche
- ca. 70 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 4
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2019
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial
Direkt am Marktplatz in Burg bei Magdeburg
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Burg bei Magdeburg, direkt am Marktplatz, bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines renditestarken Anlageobjektes.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Top-Lage, das hohe Entwicklungspotenzial sowie durch außergewöhnlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet.
Objektbeschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss) und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen.
Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt steht nicht vollständig unter Denkmalschutz, sondern lediglich die Fassade bzw. die Toranlage, welche bereits aufbereitet wurde. Dadurch bleibt die Sanierung deutlich flexibler und wirtschaftlicher.
Zusätzlich befindet sich die Immobilie vollständig in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies ermöglicht eine steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr über 10 Jahre auf sämtliche Sanierungsinvestitionen – und das deutlich unkomplizierter als bei klassischen Denkmalobjekten.
Gewerbeeinheit
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und ist aktuell langfristig vermietet.
Der Mieter ist ein etabliertes und im Jerichower Land bekanntes Unternehmen mit hoher Zuverlässigkeit und langjähriger Marktpräsenz.
Damit besteht bereits eine solide und planbare Einnahmequelle.
Im Zuge einer Modernisierung bietet sich zudem Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau.
Wohnflächen
Die darüberliegenden Wohnflächen wurden bereits entkernt, sodass ein neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung der Modernisierung beginnen kann.
Eine konkrete Planung zur Neuaufteilung liegt bereits vor und ermöglicht eine effiziente Erweiterung und Optimierung der Wohnflächen.
Geplante Wohnungsstruktur
Die aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor:
2 × 1-Zimmer-Wohnungen
2 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 × 3-Zimmer-Wohnungen
Nach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche.
Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung.
Weitere Ausbaureserven
Das Objekt bietet zusätzliche Ausbaupotenziale im Hinterhaus mit ca. 120 m² weiterer Fläche.
Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, z. B.:
Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten
Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts
Alternative Nutzungsideen (z. B. möbliertes Wohnen, Micro-Apartments)
Hierdurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Fazit
Dieses Objekt vereint mehrere entscheidende Investmentvorteile:
1A-Lage direkt am Marktplatz
Bestehende Mieteinnahmen durch Gewerbeeinheit
Sofort startbare Entwicklung durch entkernte Wohnflächen
Hohe steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet (10 % AfA p. a.)
Zusätzliche Ausbaureserven im Hinterhaus
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit starkem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Burg bei Magdeburg
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Fläche
Zuverlässiger, regional etablierter Gewerbemieter aus dem Jerichower Land
Wohnhaus bereits entkernt – optimale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung
Vorhandene Planung zur Neuaufteilung der Wohnflächen
Geplante Aufteilung in 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen
2 × 1-Zimmer-Wohnungen
2 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 × 3-Zimmer-Wohnungen
Geplante Gesamtwohnfläche ca. 272 m²
Zusätzliche Ausbaureserven im Hinterhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial
Denkmalschutzobjekt – Möglichkeit zur Nutzung steuerlicher Vorteile (Sonder-AfA)
Attraktive Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Realistisch erzielbare Mietpreise von ca. 6.00€-7,20€/m² nach Sanierung.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz von Burg bei Magdeburg.
Die Innenstadtlage bietet:
sehr gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen
gute Verkehrsanbindung Richtung Magdeburg
Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Gewerbe als auch für Wohnraumnutzung besonders attraktiv.
Rendite- und Entwicklungspotenzial
Nach Abschluss der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine sehr interessante Renditechance für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben:
langfristig vermietete Gewerbeeinheit als stabile Einnahmequelle
Entwicklung von 6 modernen Wohneinheiten
zusätzliche Ausbaureserve im Hinterhaus
Denkmalschutz mit möglicher Sonder-AfA und steuerlichen Vorteilen
zentrale Lage mit stabiler Mietnachfrage
Mit Engagement und einer durchdachten Sanierung kann hier ein hochattraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Wertsteigerung entstehen..
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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