Wohnen mit Blick ins Grüne – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & offener Küche
Erdgeschoss zur Miete
39114 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-3308
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 450 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 275 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 900
- Wohnfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Miete
- 25 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1972
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 18, 2028
- Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-04-18
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Breitscheidstraße 41 in Magdeburg. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder einen Zwei-Personen-Haushalt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives und großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger Flurbereich ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
– ca. 58 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– Erdgeschoss
– Offene Küche
– Heller Wohnbereich
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Badezimmer mit Badewanne
– Pflegeleichte Bodenbeläge
– Kellerabteil
– Personenaufzug im Gebäude
– Gepflegter Zustand
– Gasheizung
– Energieeffizienzklasse C
– Stellplatz für zusätzlich 25 € monatlich möglich
– Verfügbar ab sofort
Wohnen im Herrenkrug
Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Das Viertel zeichnet sich durch seinen hohen Grünanteil und die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen aus. Der Herrenkrugpark sowie die Elbauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Magdeburg-Stendal, deren Magdeburger Campus sich ebenfalls in der Breitscheidstraße befindet. Damit ist die Lage insbesondere für Studierende und Hochschulmitarbeiter attraktiv. Gleichzeitig profitieren Familien von verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Magdeburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist von großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Auch vom Balkon der Wohnung eröffnet sich ein unverbauter Blick ins Grüne.
Herrenkrug verbindet damit naturnahes Wohnen, Campusnähe und eine gute Infrastruktur – eine attraktive Wohnlage für Studierende, Berufstätige, Paare und Familien.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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